外灘北苑

外灘北苑是位於江蘇省南通市崇川區外環西路29號的住宅樓盤，由貴州外灘房地產開發有限公司開發，於2007年竣工。小區總戶數1632戶，建築類型為板樓與塔板結合，產權年限70年。物業管理由新江東物業管理有限公司負責，物業費為1.2元/平方米·月（截至2024年）。小區配套設施包括多公交線路及捷運站，周邊涵蓋超市、醫院、學校等生活服務設施。

基本介紹

• 地址：外環西路29號    
• 開發商：貴州外灘房地產開發有限公司  
• 竣工時間：2007年  
• 物業公司：新江東物業管理有限公司   
• 建築類型：板塔結合  
• 產權年限：70年  

地理位置

外灘北苑位於江蘇省南通市崇川區外環西路29號，屬崇川任港路片區，周邊交通便利，覆蓋7路、12路、13路等公交線路及茶庵殿捷運站（1222米）。小區鄰近南通市一中（1975米）、超越超市、南通市人民醫院等教育醫療設施。

建築屬性

小區為商品房性質，包含多層和小高層建築，總建築面積13800平方米，容積率1.20，綠化率10%。2007年竣工，總戶數1632戶，配有500個停車位（截至2024年）。

物業管理

新江東物業管理有限公司負責小區日常維護，物業費標準為1.2元/平方米·月（截至2024年）。2022年疫情期間，物業曾因違規收取停車費被投訴。外灘花苑與外灘北苑共用物業導致車輛停放矛盾，業主多次反映垃圾堆放及欄桿損壞問題，任港街道介入協調處理。

配套設施

周邊1公里內有6路、7路、8路等公交線路，滿足出行需求。商業設施包括超越超市，金融服務有建設銀行、交通銀行等。教育配套含江蘇省南通中學，醫療資源覆蓋南通市人民醫院等5家機構。

爭議事件

2022年3月，物業未經業主同意收取地面停車費，引發投訴。2020年外灘花苑車輛占用北苑道路問題未解決，致西門未開通加劇通行壓力。2024年5月，28幢2單元電梯異味問題經排查為盆景施肥所致，物業專項清洗後緩解。

市場價格

2024年6月二手房均價14834元/平方米，環比下降2.03%。2025年5月掛牌均價9800元/平方米，精裝修戶型單價7949元/平方米起。市場均價受戶型影響，兩室戶型8975元/平方米（截至2024年）。