外灘七號位於大連市西崗區長江路495號（北崗橋汽車站對面），是由大連世紀南婁置業有限公司開發的板塔結合結構住宅項目，2014年竣工交付。該樓盤總戶數630戶，物業費3元/平方米·月，容積率9.20，綠化率30%。項目毗鄰一二九街捷運站（898米），周邊教育配套包括西崗區重點三十七中學。2025年二手房掛牌均價約為8900-10168元/平方米，歷史最高價達11184元/平方米。
基本介紹
- 物業類型：板塔結合
- 開發商：大連世紀南婁置業有限公司
- 物業公司：大連億達新工物業管理有限公司
- 竣工時間：2014年
- 產權年限：50年（標註差異：部分資料記載50年）
- 容積率：9.20
地理位置,建築信息,市場價格,配套設施,居住體驗,
地理位置
項目地處西崗區長江路商圈核心地段，具體地址存在兩種表述：長江路495號（北崗橋汽車站對面）與長江路489號。步行範圍內有市場街公交站（201路）、東關街公交站（528路）等17個站點，覆蓋30餘條公交線路。
建築信息
項目由1棟28層高層建築構成，總戶數在不同資料中存在630戶與1092戶兩種記錄。建築1-5層為公建配套，6-21層為居住單元，梯戶配置為8梯42戶。戶型面積涵蓋40-124平方米，得房率74%。採用精裝修交付標準，裝修成本3000元/平方米。
市場價格
2016年11月項目均價為12000元/平方米，至2021年12月上漲至18000元/平方米。二手房市場數據顯示：2024年5月均價8900元/平方米，2025年5月掛牌價在8900-10168元/平方米區間。租金方面，2025年6月43.6平方米戶型月租金2100元，包含物業費和取暖費。
配套設施
- 教育：劃片學區為三十七中重點學校和七十九中
- 商業：周邊有南婁海景中心、紐約公園等商業體
- 醫療：鄰近東關街（市骨科醫院）公交站點
- 交通：距離大連火車站1891米，捷運2/3號線環繞
居住體驗
小區存在依山而建造成的道路坡度較大問題，部分租戶反映隔音效果欠佳、非全封閉管理。2024年用戶點評提及冬季供暖不足、衛生管理存在瑕疵，但地理位置優勢明顯，生活配套成熟度評分達9.3分。車位配比1:1，但因臨街商住兩用性質，實際停車便利性受限制。
