城西花園是由江蘇淮安鹽化學工業園有限公司開發建設的住宅小區，位於淮安市韓侯大道與上海西路交匯處，2006年完成一期建設，後期陸續開發包含多層與高層建築。小區總戶數約2000戶，物業類型含普通住宅與電梯房。2024年二手房均價5933元/㎡。周邊配套覆蓋幼稚園至中學教育資源，配備公交站點及基礎商業設施，但存在物業服務信息未公開、樓道雜物堆積等管理問題。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 竣工時間：2006年（一期）
- 總戶數：2000戶
- 容積率：1.2
- 綠化率：32%
- 物業費：0.50-1.1元/㎡·月
建築規劃,戶型與價格,配套設施,物業管理,租賃市場,
建築規劃
項目分多期開發，包含6層多層住宅與18層電梯高層，建築類型為板塔結合。一期於2006年竣工，後續開發高層住宅至2018年已完成19棟樓宇建設。小區容積率1.2，綠化率32%，多層住宅樓間距方正，採用南北通透戶型設計。
戶型與價格
主力戶型包含：
- 2室2廳（67-84㎡）：2024年均價4926 5715元/㎡
- 3室2廳（100-131.66㎡）：2024年均價4408-6209元/㎡
特殊房源案例顯示：2024年5月102.1㎡三室房源售價48萬，精裝三室二手房源掛牌價68萬。租金價格方面，2025年兩室精裝電梯房月租850 900元，多層住宅租金約800元/月。
配套設施
教育配套覆蓋紅杉幼稚園、淮安市崇德國小等28所幼稚園及9所國小。醫療資源包含淮安市第三人民醫院，1公里範圍內有4個購物中心及250家超市。小區內設健身設施與兒童遊樂區，高層住宅配備智慧型門鎖。
物業管理
存在多期管理差異：
- 多層區域採用業主自管，物業費0.50元/㎡·月
- 高層區域由物業公司管理，2023年物業費1.1元/㎡·月
2023-2024年官方通報顯示主要問題：
- 飛線充電與電動車亂停放（A7棟、C2棟）
- 地下室車輛占用消防通道（2023年C5棟）
- 樓道雜物堆積與衛生清潔不及時（B5棟、4棟1單元）
租賃市場
2025年數據顯示：
- 在租房源33套，以精裝兩室為主力戶型的
- 電梯房占比45%，平均租金較多層高6.25%
- 租房配套設施標配冰櫃、洗衣機及寬頻，18.5%房源含智慧型家居系統
