本書繫上海市建緯（深圳）律師事務所結合自身多年來從事城市更新改造項目法律實務經驗而著, 涵蓋城市更新改造項目法律實務和操作各方面內容，對城市更新改造項目法律實務和操作提供全方位指引。 書中對城市更新改造的基本流程及操作實務、城市更新項目實施過程的重點法律問題及典型案例進行了分析、闡述； 同時，對城市更新項目融資、城市更新過程中稅務籌劃等進行了深入研究；為方便讀者理解、閱讀，特附上了城市更新改造的示範文本。
基本介紹
- 書名：城市更新改造項目法律實務和操作指引
- 作者：賀倩明
- 出版社：法律出版社
- 頁數：331頁
- 開本：16
- 品牌：中國法律出版社
- 外文名：Legal Practice and Operation Guide in the City Renovation Projects
- 類型：人文社科
- 出版日期：2014年3月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787511858979
內容簡介,圖書目錄,名人推薦,
內容簡介
《城市更新改造項目法律實務和操作指引》由法律出版社出版。
圖書目錄
第一章城市更新的基本理論和法律體系
第一節基本理論
一、城市更新的起源及概念
二、現代城市更新在全球的演進及發展
三、深圳進行城市更新的必要性和未來趨勢
第二節城市更新的法律體系
一、城市更新有關法律體系綜述
二、深圳市城市更新立法和政策體系
第三節小結
第二章深圳城市更新的實施流程和風險總述
第一節總述
一、城市更新的概念
二、城市更新的類型
三、城市更新的參與主體
第二節拆除重建類城市更新的實施模式
第三節拆除重建類城市更新的基本流程
第四節拆除重建類城市更新的法律風險
一、計畫申報和規劃審批風險
二、土地建築物核查風險
三、協定簽訂和實施主體確認風險
四、土地取得、開發建設、回遷安置風險
第三章深圳城市更新改造操作實務
第一節更新計畫申報和規劃編制
一、更新意願徵集
二、更新單元計畫申報
三、更新單元規劃編制
第二節土地建築物的核查認定
一、土地、建築物核查的必要性
二、核查的法律性質及內涵
三、核查確權的相關法律問題
四、深圳城市更新核查確權的有關規定
五、深圳城市更新核查確權的難點問題
六、歷史遺留用地的處理辦法
七、違法建築的認定及補償
第三節協定簽訂及實施主體確認
一、項目實施主體的形成方式
二、搬遷補償安置協定的簽訂
三、實施主體的確認
第四節建築物拆除、房地產權證註銷
一、建築物拆除的流程
二、房屋拆除中的相關法律問題
三、土地平整
四、厲地產權證註銷
第五節項目土地取得和建設銷售
一、項目用地審批
二、土地使用權出讓契約簽訂
三、地價計收
四、項目建設要求
五、建設過程中的相關行政許可事項
六、房地產預售的特殊要求
七、項目驗收、回遷房及共建配套設施的交付
八、厲產證辦理
第六節政府組織實施的城市更新
一、我國的徵收法律制度
二、土地收購制度
三、政府組織實施城市更新的方式
四、政府組織實施城市更新的特殊情形
第四章城市更新項目前期盡職調查
第一節盡職調查概述
一、盡職調查的概念及內涵
二、城市更新項目前期開展盡職調查的重要性和必要性
第二節城市更新項目盡職調查的主要內容
一、調查更新項目土地的相關情況
二、調查更新項目範圍內的建築物及其物權人情況
三、調查更新項目與搬遷安置補償有關的其他事項
第三節盡職調查時應注意的法律問題
一、城市更新改造項目土地權屬狀況調查
二、更新改造項目範圍內建築物及其物權人調查
三、對城市更新項目與搬遷補償有關的其他事項的調查
第五章城市更新項目轉讓實務
第一節城市更新項目轉讓概述
一、城市更新項目
二、城市更新項目轉讓
第二節城市更新項目轉讓方式及其對比
一、城市更新項目直接轉讓
二、城市更新項目間接轉讓
三、轉讓方式對比
第三節項目間接轉讓的風險防範
一、盡職調查階段
二、契約條款設計
三、契約履行
第六章城市更新項目融資實務
第一節城市更新項目融資概述
第二節城市更新項目融資方式及風險防範
一、銀行貸款方式及風險防範
二、合作開發融資及風險防範
三、城市更新改造實施主體股權融資
四、城市更新項目其他融資模式
第七章城市更新過程中稅務籌劃
第一節稅務籌劃簡介
一、稅務籌划過程的不違法性原則
二、稅務籌劃目的的綜合性原則
三、稅務籌劃方法的專業技術性原則
第二節城市更新改造前期階段的稅務籌劃
一、城市更新改造前期階段的營業稅籌劃
二、城市更新改造前期階段的契稅籌劃
三、城市更新改造前期階段的土地增值稅籌劃
四、城市更新改造前期階段的企業所得稅籌劃
第三節城市更新改造開發經營階段的稅務籌劃
一、城市更新改造實施主體開發經營階段的營業稅籌劃
二、城市更新改造實施主體開發經營階段的土地增值稅籌劃
三、城市更新項目經營階段的企業所得稅籌劃
……
第三章深圳城市更新改造操作實務
第四章城市更新項目前期盡職調查
第五章城市更新項目轉讓實務
第六章城市更新項目融資實務
第七章城市更新過程中稅務籌劃
第八章城市更新改造的示範文本
第九章城市更新改造相關法律法規和規範性檔案摘要
第一節基本理論
一、城市更新的起源及概念
二、現代城市更新在全球的演進及發展
三、深圳進行城市更新的必要性和未來趨勢
第二節城市更新的法律體系
一、城市更新有關法律體系綜述
二、深圳市城市更新立法和政策體系
第三節小結
第二章深圳城市更新的實施流程和風險總述
第一節總述
一、城市更新的概念
二、城市更新的類型
三、城市更新的參與主體
第二節拆除重建類城市更新的實施模式
第三節拆除重建類城市更新的基本流程
第四節拆除重建類城市更新的法律風險
一、計畫申報和規劃審批風險
二、土地建築物核查風險
三、協定簽訂和實施主體確認風險
四、土地取得、開發建設、回遷安置風險
第三章深圳城市更新改造操作實務
第一節更新計畫申報和規劃編制
一、更新意願徵集
二、更新單元計畫申報
三、更新單元規劃編制
第二節土地建築物的核查認定
一、土地、建築物核查的必要性
二、核查的法律性質及內涵
三、核查確權的相關法律問題
四、深圳城市更新核查確權的有關規定
五、深圳城市更新核查確權的難點問題
六、歷史遺留用地的處理辦法
七、違法建築的認定及補償
第三節協定簽訂及實施主體確認
一、項目實施主體的形成方式
二、搬遷補償安置協定的簽訂
三、實施主體的確認
第四節建築物拆除、房地產權證註銷
一、建築物拆除的流程
二、房屋拆除中的相關法律問題
三、土地平整
四、厲地產權證註銷
第五節項目土地取得和建設銷售
一、項目用地審批
二、土地使用權出讓契約簽訂
三、地價計收
四、項目建設要求
五、建設過程中的相關行政許可事項
六、房地產預售的特殊要求
七、項目驗收、回遷房及共建配套設施的交付
八、厲產證辦理
第六節政府組織實施的城市更新
一、我國的徵收法律制度
二、土地收購制度
三、政府組織實施城市更新的方式
四、政府組織實施城市更新的特殊情形
第四章城市更新項目前期盡職調查
第一節盡職調查概述
一、盡職調查的概念及內涵
二、城市更新項目前期開展盡職調查的重要性和必要性
第二節城市更新項目盡職調查的主要內容
一、調查更新項目土地的相關情況
二、調查更新項目範圍內的建築物及其物權人情況
三、調查更新項目與搬遷安置補償有關的其他事項
第三節盡職調查時應注意的法律問題
一、城市更新改造項目土地權屬狀況調查
二、更新改造項目範圍內建築物及其物權人調查
三、對城市更新項目與搬遷補償有關的其他事項的調查
第五章城市更新項目轉讓實務
第一節城市更新項目轉讓概述
一、城市更新項目
二、城市更新項目轉讓
第二節城市更新項目轉讓方式及其對比
一、城市更新項目直接轉讓
二、城市更新項目間接轉讓
三、轉讓方式對比
第三節項目間接轉讓的風險防範
一、盡職調查階段
二、契約條款設計
三、契約履行
第六章城市更新項目融資實務
第一節城市更新項目融資概述
第二節城市更新項目融資方式及風險防範
一、銀行貸款方式及風險防範
二、合作開發融資及風險防範
三、城市更新改造實施主體股權融資
四、城市更新項目其他融資模式
第七章城市更新過程中稅務籌劃
第一節稅務籌劃簡介
一、稅務籌划過程的不違法性原則
二、稅務籌劃目的的綜合性原則
三、稅務籌劃方法的專業技術性原則
第二節城市更新改造前期階段的稅務籌劃
一、城市更新改造前期階段的營業稅籌劃
二、城市更新改造前期階段的契稅籌劃
三、城市更新改造前期階段的土地增值稅籌劃
四、城市更新改造前期階段的企業所得稅籌劃
第三節城市更新改造開發經營階段的稅務籌劃
一、城市更新改造實施主體開發經營階段的營業稅籌劃
二、城市更新改造實施主體開發經營階段的土地增值稅籌劃
三、城市更新項目經營階段的企業所得稅籌劃
……
第三章深圳城市更新改造操作實務
第四章城市更新項目前期盡職調查
第五章城市更新項目轉讓實務
第六章城市更新項目融資實務
第七章城市更新過程中稅務籌劃
第八章城市更新改造的示範文本
第九章城市更新改造相關法律法規和規範性檔案摘要
名人推薦
城市更新已成為在深房地產企業獲取土地的重要途徑。該書內容涉及城市更新的計畫申報、產權核查、具體實施、開發建設等各個環節，可以作為企業開展城市更新活動之參考書籍。
——深圳房地產協會會長許權
這本書資料豐富，內容詳實，有助於研究者了解以政府為主導的“城市更新”的內涵與做法，更為企業或者律師參與“城市更新”提供了寶貴指引。
——萬科集團法務部首席律師顏雪明
建緯所律師從深圳城市更新政策入手，展開法律分析和論述的同時，就舊改項目的共性問題如項目轉讓、融資、稅務等進行深度剖析，又梳理摘選了常用法律法規，內容豐富、實用。
——卓越置業集團有限公司副總裁耿廷良
該書以專業律師的視角全面審視城市更新的法律體系和規定，重點解析項目操作實務問題，並適時以案說法，通俗易讀。
——華潤置地有限公司法律部總經理劉中
城市更新涉及複雜的法律問題，也面臨較多法律風險，本書對指導開發商解決城市更新過程中的法律問題、防範城市更新項目風險具有指導意義。
——佳兆業置業集團總裁鄭毅
城市更新類專著甚少，該書結合城市更新的最新政策法規，憑藉建緯律師豐富的法律服務經驗，對城市更新改造項目的操作流程和法律問題進行了全面梳理，值得閱讀。
——南方都市報編委、九城房地產主編池少偉
——深圳房地產協會會長許權
這本書資料豐富，內容詳實，有助於研究者了解以政府為主導的“城市更新”的內涵與做法，更為企業或者律師參與“城市更新”提供了寶貴指引。
——萬科集團法務部首席律師顏雪明
建緯所律師從深圳城市更新政策入手，展開法律分析和論述的同時，就舊改項目的共性問題如項目轉讓、融資、稅務等進行深度剖析，又梳理摘選了常用法律法規，內容豐富、實用。
——卓越置業集團有限公司副總裁耿廷良
該書以專業律師的視角全面審視城市更新的法律體系和規定，重點解析項目操作實務問題，並適時以案說法，通俗易讀。
——華潤置地有限公司法律部總經理劉中
城市更新涉及複雜的法律問題，也面臨較多法律風險，本書對指導開發商解決城市更新過程中的法律問題、防範城市更新項目風險具有指導意義。
——佳兆業置業集團總裁鄭毅
城市更新類專著甚少，該書結合城市更新的最新政策法規，憑藉建緯律師豐富的法律服務經驗，對城市更新改造項目的操作流程和法律問題進行了全面梳理，值得閱讀。
——南方都市報編委、九城房地產主編池少偉
