城南小苑是位於南通市崇川區城山路的老舊住宅小區，由上海潤泰置業發展有限公司開發，1998年竣工。小區物業類型為普通住宅，總戶數約796戶，容積率1.2，綠化率20%。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為16367元/㎡，環比上月下跌1.21%，歷史最高價曾達15852元/㎡。周邊配套涵蓋5路、27路、31路等公交線路，鄰近啟秀國小、文峰城市廣場等設施。
基本介紹
- 開發商：上海潤泰置業發展有限公司
- 物業公司：南京城南物業管理有限公司
- 竣工時間：1998年
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：1.20
- 綠化率：20%
地理位置,建築規劃,配套設施,交易信息,物業服務,市場對比,
地理位置
小區位於南通市崇川區城山路城南板塊，毗鄰南山國際社區、中南世紀花城等樓盤，距離慈善博物館捷運站約1015米。經停公交線路包含5路、27路、31路等，白塘橋、解放壩等公交站點覆蓋周邊。
建築規劃
項目總占地面積未公開，共包含36-37棟板樓建築，總戶數在不同資料中存在796戶、890戶、795戶等差異記載。主力戶型為73-122.4平方米的小戶型，包含3室1廳1衛、3室2廳1衛等格局，部分房源帶南北雙陽台設計。
配套設施
教育配套方面，1公里範圍內分布香港音符國際南通幼稚園、朝暉國小、南通田家炳中學（高中部）。商業設施以文峰城市廣場為核心，輻射圓融、印象城購物中心等商圈。醫療資源包括紫琅醫院、新城橋街道社區衛生服務中心。
交易信息
2022年5月掛牌均價為18601元/㎡，在售房源15套；至2025年5月，掛牌均價降至14411元/㎡，在售房源增至37套。典型交易案例顯示122.4平方米精裝房參考首付21萬元，支持9成20年按揭貸款。
物業服務
物業管理長期由南京城南物業管理有限公司負責，2024年資料顯示物業費為0.5元/㎡/月，但部分時段存在業主自管情況。用戶評價指出小區存在停車便利優勢，但開發商信息引發部分交易諮詢。
市場對比
與同板塊樓盤相比，2025年5月城南小苑均價低於崇川區整體均價（16996元/㎡），相近房齡小區中價格低於仁恆公園世紀（23872元/㎡），高於龍王橋新村（12444元/㎡）。近五年房價波動顯示2019年最低價12969元/㎡，2023年達到峰值15852元/㎡。
