城北新村(江蘇省鹽城市的住宅小區)

城北新村是位於江蘇省鹽城市亭湖區開放大道141號的住宅小區，始建於1995年，由單位自建開發。小區總戶數約950戶，包含38棟多層住宅，以小戶型為主。周邊1公里範圍內覆蓋新洋實驗國小、鹽城市第二人民醫院等教育機構及醫療機構，東側鄰近愛琴海購物中心。2025年5月參考均價為6918元/平方米，二手房整租價格區間830 1300元/月。小區綠化率達30%，但存在停車位緊張、物業管理不善等問題。

基本介紹

• 地址：開放大道141號 
• 建成時間：1995年 
• 總戶數：950戶 
• 物業類型：普通住宅 
• 參考均價：6918元/㎡（2025年5月） 
• 綠化率：30% 

位置與建設

小區位於亭湖區白馬街道開放大道147號，部分資料顯示地址為開放大道141號或開放大道147號，可能因道路名稱變更所致。1995年由單位自建開發，分多期建設，30號樓以上組團屬城北新村。2023年數據顯示總戶數為992戶，2025年資料更新為950戶。

建築規劃

主力戶型為2室1廳1衛（70平方米）和3室2廳（97平方米），容積率2.5。房源多配備冰櫃、洗衣機、空調等基礎家電，部分含智慧型門鎖及暖氣設施。38棟住宅中多層建築占比超80%，典型樓層為4 6層。

配套設施

• 教育：步行5分鐘可達星河晨光幼稚園，1公里內有鹽城市新洋實驗國小等3所中國小
• 醫療：鹽城市第二人民醫院距離約1公里
• 商業：愛琴海購物中心直線距離不足100米，西門口設超市及菜市場
• 交通：31路公交經停城北小區(南門)站，另有4路、10路等公交線路覆蓋

物業服務

物業由單位自管，費用0.3元/平方米/月。2023年住戶反饋衛生清潔頻次低、公共區域維護不及時，2025年資料顯示仍未改善。

交易信息

2025年5月鏈家網數據顯示上月成交14套二手房，精裝2室2廳71.95平方米房源報價28萬元。整租房源中，3室2廳97平方米戶型月租1200元。2023年10月安居客掛牌均價同比下跌40.61%，2024年12月均價穩定在4246元/平方米。

居住環境

小區經改造後增設健身區域，但2025年資料仍顯示存在路面不平整、低層採光不足等問題。綠化覆蓋率達30%，夜間兒童活動頻繁。住戶評價呈現兩極分化，60%認可交通便利性，42%批評物業管理水平。