城北公寓是位於四川省南充市順慶區馬市鋪路320號的住宅小區，2011年竣工交付使用。該樓盤由單位自建開發，建築類型為多層住宅，總戶數102戶，容積率1.20，綠化率30%。截至2025年6月，小區掛牌均價為4611元/㎡，近一個月價格呈現0.22%的小幅波動。周邊交通配套覆蓋K56路、47路、11路、幸福8路（共興方向）等10餘條公交線路，鄰近五星育新國小等教育資源。
基本介紹
- 竣工時間：2011年
- 物業類型：住宅商品房
- 建築面積：102戶
- 容積率：1.20
- 綠化率：30%
- 開發商：單位自建
地理位置,建築規劃,配套設施,交通出行,教育資源,生活服務,市場動態,居住體驗,
地理位置
城北公寓坐落於南充市順慶區華鳳片區馬市鋪路320號，地處繞城以核心心區域。項目東接大祥街，西鄰石化路，南靠G212國道，北通茂源南路，形成四至分明的交通網路。根據南充市行政區劃，華鳳街道全域覆蓋馬市鋪路段，確認該地址屬於順慶區管轄範圍。
建築規劃
項目總占地面積未公開，包含多層建築6棟，整體容積率為1.20，綠化率達30%。戶型設計以實用三居室為主，典型戶型為106.29㎡三室兩廳結構，採用動靜分區設計。地面停車場收費標準為150元/月，未設定固定車位，地下車位配置數據尚未披露。
配套設施
交通出行
小區500米半徑內設有錦程路中段、錦程路、石油后街口等8個公交站點，可搭乘6路、11路、20路、47路、K56路、幸福8路（共興方向）等線路。距離最近的青雲路口公交站步行時間約5分鐘，可直達順慶主城區與高坪商圈。
教育資源
周邊1公里範圍內有南充市五星育新國小，該校綜合考量師資力量、硬體設施及升學率等因素，屬於區域基礎教育配套的重要組成部分。幼稚園及國中階段學校需前往2公里外的華鳳片區。
生活服務
小區周邊聚集雲來商務酒店、上城麗都商務酒店等6家住宿機構，餐飲商業以社區底商為主，涵蓋便利店、果蔬店、藥店等基礎業態。3公里範圍內分布有川北醫學院附屬醫院（三甲）。
市場動態
2024年5月至2025年4月期間，小區掛牌均價從4620元/㎡微調至4593元/㎡，年度波動幅度小於1%。截至2025年6月，在售二手房源1套，租賃房源2套，主力戶型總價約62萬元。對比同區域競品，價格較天空之城（7200元/㎡）低36%，較科華雲映天璞（5500元/㎡）低16.5%。
居住體驗
小區物業管理採用業主自管模式，物業費0.50元/平米/月。根據安居客平台數據，綜合評分7.4分（滿分10分），其中地段交通7.6分、生活配套7.2分、居住品質7.7分。用戶反饋顯示，建築密度較低帶來的採光優勢與停車位不足問題並存。
