坂湖景園

坂湖景園位於浙江省紹興市柯橋區雙亭路272號，由金昌嘉信國際投資有限公司開發，2007年建成交付，總建築面積約14.4萬平方米，包含20棟板塔結合式住宅樓，總計1802戶。2023年9月參考均價為13572元/㎡，2025年5月掛牌均價環比上漲7.07%至10569元/㎡，商圈排名處於區域中下游。小區臨近鑒水路捷運站（1.1公里）和實驗國小新校區公交站，周邊配套以基礎生活設施為主，缺乏大型商業綜合體。物業由浙江金昌物業服務有限公司紹興分公司管理，容積率2.5，綠化率達30%。

基本介紹

• 物業公司：浙江金昌物業服務
• 容積率：2.5
• 綠化率：30%
• 建築年代：2007年
• 物業類型：普通住宅
• 物業管理費：1.0元/㎡·月

地理位置

項目坐落於紹興市柯橋區雙亭路272號，屬柯橋板塊核心區域，距離鑒水路捷運站約1093米，步行至實驗國小新校區公交站（860/863路）約5分鐘。周邊1公里範圍內分布有坂湖公園、柯橋區管寧實驗國小等生活配套。

建築規劃

小區總占地約7.2萬平方米，由20棟11-26層高層建築組成，採用板塔結合結構設計，戶型面積跨度從117㎡至144㎡不等。2007年竣工時採用毛坯交付標準，樓間距最大達50米，採光條件較好。地下車庫配備電梯直達單元門廳，物業費標準為1.0元/㎡·月。

交易數據

2023年9月參考均價13572元/㎡，當月成交案例包含120㎡（146萬）、122.85㎡（154萬）等戶型。至2025年5月，掛牌均價上漲至10569元/㎡，典型在售房源包括：

• 120㎡三室兩廳，總價113萬（急售標註）
• 130㎡河景邊套，總價131萬
• 121㎡精裝修房源，總價150萬

配套設施

交通方面除捷運1號線鑒水路站外，在建杭紹線稽山路站直線距離僅415米。教育配套以柯橋區管寧實驗國小為核心，商業服務依賴社區底商，3公里範圍內無大型購物中心。小區內部設定兒童遊樂區、健身步道等基礎休閒設施。

市場定位

與同板塊競品相比，2025年5月均價低於金地自在城（14195元/㎡）和潤達錦繡河山（12813元/㎡），但高於萬家人利（12190元/㎡）。主力客群為柯橋西區剛需改善家庭，二手房成交周期平均為45-60天。

居住指標

安居客平台綜合評分7.5分（滿分10分），其中地段交通8.3分，生活配套7.6分，居住品質7.9分。業主反饋普遍認可物業管理規範性，但對周邊商業配套不足存在較多意見。小區實行人車分流管理，地面設定訪客臨時停車位50個。