土地由於可以帶來收益並且具有稀缺性因而具有資產特徵，如果存在土地市場可以使其參與流轉並增值的話，就可以叫做土地資本化。
基本介紹
- 中文名：土地資本化
- 好處：促進生產積極性
- 目的：整合土地
- 實現：土地財產流動
定義,八大好處,
定義
在土地私有制下，當租約期滿後，這些固定在土地上的資本就被土地所有者攫取，並成為他增加地租或提高地價的條件，而他如果再次將土地出租，地租量就會增加;如果將土地出賣，地價就會上漲。在中國農村，土地屬於集體所有，承包耕種集體所有土地的農戶，通過培肥地力所獲得的收益歸自己所有。承包期滿土地上交集體或轉包給其他農戶時，可以獲取一定的經濟補償。這對鼓勵農民增加對土地的投入，提高土地生產率，克服短期化掠奪式的經濟行為，做到土地用養結合，使其得到永續利用，有重要的作用。
八大好處
第二，遏制土地腐敗。土地腐敗的根本原因在於產權不落實，或者叫“產權虛置”， 由於產權虛置，就涉及到“代理人”問題，有的“代理人”奉公守法，在執行國家政策時能夠秉公行事。但是，也有一些流氓“代理人”搞權錢交易，信奉“有權不用過期作廢”的人生哲學，結果，利用手中的權力謀取私利。如果土地實行資本化，落實每一塊土地的真正所有者，就會大大壓縮腐敗分子的尋租空間。
第三，資本總量增加。土地資本化最終將使農民手中的土地具有交換價值，這對於中國農民具有非常重大的意義。一旦實行土地資本化，估計70%以上的農民將可以通過經營土地和交易土地而擺脫經濟和金融雙重困境，使農村經濟活躍起來。土地資本化的最大作用在於使隱性價值顯形化：如果按照平均5萬元1畝，那么，全國土地資產的價值就是92.5萬億元。
第四，降低失業率，並增強國人的信心。從資本稀缺到創造大量的內生資本，將為大多數中國人創造出無限的創業資本。從而，讓許多人的創業夢想變成現實，為全社會創造出大量的就業機會。
第五，社會將更加和諧。隨著就業機會增加，全體社會成員的整體收入將大大提高，人們的生活水平也會顯著提高。特別是農村居民的生活水平會明顯改善，城鄉差別將縮小，社會將更加和諧。
第六，金融服務更加發達。圍繞土地資本化的金融創新活動將成為中國新一輪金融改革的強大推動力。土地資本化，法律、評估、測量、交易、擔保、抵押等中介機構將獲得大量的服務機會，這些中介機構的發展壯大，將從整體上提升中國服務行業的服務水平。一旦農業搞活，長期困擾決策者的教育、醫療衛生、養老等等問題都得到新的支持力量，這些問題也會大大緩解。
