土地細分(Subdivision Regulations)更加細緻地規定了土地的開發指標，以實現規定的分區用途，制訂了關於建築布局、地塊大小和道路設施的標準，並對因公共利益的需要而徵用私有土地的程式進行了規定。細分規劃規定了土地利用、街道模式和公共設施的基本標準。
基本介紹
- 中文名：土地細分
- 外文名：Subdivision Regulations
- 解釋：土地分成數塊土地或建築基地
- 學科：建築學
原理,作用,規則,
原理
土地細分是將一大塊土地分成數塊土地或建築基地，並劃出道路及公共設施，以供土地出售或興建建築使用。
作用
土地細分計畫套用於發展住宅區、工業區或其他用途，它是助長土地開發及社區發展的一個理想方法，而土地在細分的過程及計畫的規則是控制此項發展的重要因素。
良好的土地細分計畫可減少政府公共設施的開發費用，但亦須私人開發公司及土地所有人與政府密切合作，細分計畫規劃的功能亦在防止土地被任意分割成奇形怪狀，並減少地籍的數目，以免形成零亂的發展，走上健全的社區發展之路。
規則
當前土地細分規則的重點如下：
1 規定土地開發者或土地所有人、投資者、房主及地方政府的權責與義務及應當遵照辦理的事項。
2 任何一個地區在做成土地細分計畫前必須要考慮幾項事情：
(1) 要符合地方計畫委員會通過的綱要計畫，避免與地方整體發展衝突：須經過市鎮工程師對自來水供應、上下水道系統的可行性做一番檢討，如自來水供應、上下水道系統的可行性做一番檢討，如自來水供應、上下水道系統路線配置、消防與警察緊急保護措施的方便性，及內外交通聯絡運輸系統等。
(2) 必須注意方便消防與警察緊急保護時的方便性。
(3) 預先了解未來社區的學校需求量。
(4) 要提供適當比例的公園及遊戲設備用地，並考慮對未來交通系統做妥善規劃。
3 細分計畫分成三個步驟完成，第一步是正式申請的準備工作；其次是細分計畫的擬訂；最後是計畫核定與贊同。
4 規定細分計畫的設計標準：包括街巷設計標準、上下水電管道等地役權規定、列明街廓長度、寬度和形狀的決定考慮因素，基地的大小、形狀、寬度、深度、建築的退縮線及方位的設定規範；與公共設施及開放空間的設計標準等。
5 規劃街道、上下水道等公共設施的施工標準。
6 規定細分計畫後社區的有關保護措施，如土地使用及建築形式、建築控制（包括施工法、材料、顏色等）、居室造價限度、居室位置（規定前、後、側院深度及寬度）、招牌及道路設定物的管制、垃圾處理、紀念性建築、雕刻、綠帶維護、坡度控制、防地滑或自然景觀破壞等等。
土地細分與敷地計畫有極密切的關係，為了防範唯利是圖的土地投機開發，具備詳盡完善的土地細分規則與嚴格有效的執行管理機構是達到良好居住環境設計的最佳保障之一。
