園藝園

園藝園小區位於石家莊市裕華區談固東街123號，由石家莊金明房地產開發有限公司開發，2002年建成交付，總建築面積約3.1萬平方米。小區由5棟板樓組成，共有384戶居民，容積率2.5，綠化率達30%。物業管理由石家莊金明物業負責，物業費標準為0.4元/平米·月至0.55元/平米·月。

小區所處銀通板塊交通便利，周邊設有27路、54路等多條公交線路及捷運6號線二十里舖站（907米）。生活配套涵蓋北國超市裕華店、華瑞萬家超市等商業設施，教育方面臨近二十七中、建明國小等多所學校，醫療資源包括河北醫大第一醫院、石家莊華康中醫醫院等。截至2025年5月，小區二手房成交均價為9509元/平方米。

基本介紹

• 開發商：石家莊金明房地產
• 物業公司：石家莊金明物業
• 建築年代：2002年
• 建築類型：板樓
• 容積率：2.5
• 綠化率：30%

基礎信息

小區占地面積約1.25萬平方米，總建築面積3.1萬平方米，由5棟6層板樓組成，採用南北通透布局。建築外立面為米色塗料搭配紅色坡屋頂，單元門設有電子對講系統，部分樓棟配備電梯設施。供暖方式為集中供暖，水電為民用標準。

戶型與成交

主力戶型包括85.5平方米兩室兩廳和124.24平方米三室兩廳，三室戶型占比達60%。2024年12月掛牌均價9146元/平方米，2025年5月成交均價上漲至9565元/平方米，三室戶型成交價區間為7647-8371元/平方米。歷史成交數據顯示，2024年12月單月成交16套。

交通配套

500米範圍內設有園藝園公交站（27路、54路）、東二環槐北路口站（2環1路環線、19路），步行至捷運6號線二十里舖站約13分鐘。小區距捷運1號線朝暉橋站1.5公里，可換乘至火車站及正定機場方向。

生活配套

商業設施：

• 北國超市裕華店（步行8分鐘）
• 華瑞萬家超市（400米）
• 東明國際家具博覽中心(東二環店)（1.2公里）

教育資源：

• 二十七中（國中部）
• 建明國小
• 銀通幼稚園

醫療服務：

• 河北醫大第一醫院（1.3公里）
• 石家莊華康中醫醫院（800米）
• 談固社區衛生服務中心（600米）

物業管理

物業辦公室設在小區3號樓，提供24小時安保服務。小區內設免費地面停車位，未規劃地下停車場，車輛停放密度約為1:0.6。公共區域維護包含綠化修剪、樓道清掃。

市場動態

2025年3月統計顯示，小區在銀通板塊人氣榜位列第9名，購房者關注焦點集中於區位優勢和成熟配套。與周邊同類型小區相比，園藝園房價低於區域均價11%，但物業費標準較新小區低約40%。截至2025年5月，貝殼平台無在售房源，歷史最高成交單價出現在2024年12月（161㎡戶型單價9812元）。