國茶港

國茶港是由雲南泛普置業有限公司開發的大型城市綜合體項目，位於昆明市五華區泛亞科技新區王筇路與科普路交叉口。該項目總建築面積23萬平方米，涵蓋住宅、寫字樓及商業等多種物業類型，2016年完成竣工並投入使用。作為普洱茶文化展示與交易地標，項目整合了物流、地產及金融產業資源，配套涵蓋捷運、商業綜合體及教育設施。截至2025年，二手房市場價格在9000-9500元/平方米區間波動。

基本介紹

• 位置：五華區王筇路與科普路交叉口
• 開發商：雲南泛普置業有限公司
• 物業公司：昆明銀海物業服務有限公司
• 竣工時間：2016年
• 容積率：4.45
• 綠化率：33%

開發背景

項目備案名為普洱茶文化科技中心，由雲南泛普置業有限公司開發，2017年1月17日取得預售許可證（預許昆字2015051號），預售面積達151074.13平方米。總投資約2.7億元，施工單位為浙江東陽江南建設有限公司。

建築規劃

整體規劃為包含4棟建築的複合型社區，其中：

• A棟為33層寫字樓（待售狀態）
• B棟等公寓樓為32層住宅建築，採用塔樓設計
• 商業面積4萬平方米，規劃茶文化主題業態及餐飲區
• 地下設定三層停車場，車位總數待定

配套設施

交通系統：

• 距離捷運4號線大河埂站778米
• 113路、C63路、K13路公交線路覆蓋

教育資源：

• 5公里範圍內分布雲南師範大學附屬融創春風十里國小等10所中學及9所專科院校

商業服務：

• 3公里內涵蓋新城吾悅廣場、中鐵雲時代耍街等商業綜合體
• 瑞典宜家家居（在建）距離項目約2.5公里

市場情況

新房銷售：

• 2017年公寓現房售價7000元/平方米，寫字樓由政府整體收購
• 車位認籌價10-13萬元/個，包含商業與停車功能分區

二手房動態：

• 2025年5月參考均價為9416元/㎡，6月鏈家網顯示均價9539元/平方米
• 主力戶型為41.87-124.31平方米，三室戶型占比達45%

租賃市場：

• 2025年5月安居客平台顯示在租房源27套
• 一室一廳戶型月租金約1600-2000元

項目進展

建設階段：

• 2016年完成主體建築交付
• 2017年4月公寓部分進入綠化收尾階段，寫字樓外立面施工延續至下半年

產權信息：

• 住宅產權70年，物業費標準1.80元/平方米·月
• 商業及寫字樓物業類型為商品房，採用自採暖系統