嘉河花苑

嘉河花苑位於浙江省嘉興市嘉善縣亭橋南路185-5號，由嘉善裕景房地產開發有限公司開發，科海物業提供服務。該小區建築年代跨度為2002年至2023年，總戶數351戶，包含17棟板樓結構住宅，容積率2.0，綠化率達30%。2025年4月二手房掛牌均價13359元/㎡，2024年2月參考均價為10694元/㎡，歷史成交記錄顯示單價最高達15219元/㎡。周邊配套包含泗洲公園、恆利購物廣場等設施，交通網路覆蓋羅星路與健康南路。

基本介紹

• 位置：嘉善縣亭橋南路185-5號
• 開發商：嘉善裕景房地產開發有限公司
• 建築類型：板樓
• 總戶數：351戶
• 容積率：2.0
• 物業費：1.5元/㎡/月

地理位置與交通

嘉河花苑地處嘉善縣羅星街道亭橋南路185-5號。1公里範圍內設有錢家匯公交站，但資料顯示周邊無軌道交通站點，主要依靠羅星路、健康南路等主幹道構成的路網體系。2025年司法拍賣記錄顯示，小區房產土地使用權終止日期為2070年5月29日。

建築規劃與戶型

小區共建有17棟住宅樓，採用板樓設計，建築密度較低。主力戶型包括：

• 兩室戶型：建築面積76-91㎡
• 三室戶型：建築面積126-185㎡2023年資料顯示，部分單元樓層高超過8米，需加倍核算容積率指標。小區車位配置數據未公開披露，但容積率指標達到2.0，符合嘉善縣中心城區規劃標準。

價格動態

房價呈現階段性波動特徵：

• 2014年11月：三室房源成交單價7380元/㎡
• 2020年11月：76.88㎡房源成交單價達15219元/㎡
• 2025年4月：掛牌均價13359元/㎡，同期魏塘街道均價12196元/㎡
  租賃市場方面，2025年在租房源整租價格區間為1500-1800元/月，主力出租戶型為91㎡兩室。

配套設施

商業服務：

• 500米半徑內分布悠蘭茶樓、星巴克等餐飲場所
• 1公里範圍內有恆利購物廣場等綜合商業體

文教醫療：

• 鄰近泗洲公園、柳洲公園等休閒場所
• 3公里範圍內設有嘉善縣中醫醫院
  教育資源相對匱乏，2020年評測指出周邊學校配置不足，需跨區域就學。

物業管理

採用業主自籌管理模式，科海物業負責日常服務維護。2025年資料顯示物業費標準保持1.5元/㎡/月未變。小區綠化養護標準維持在30%。

產權與交易

小區產權屬性為70年商品房，2025年司法拍賣記錄顯示：

• 某185.13㎡房產以112萬元起拍
• 產權登記日期為2019年7月10日
• 過戶流程需遵循嘉善縣不動產登記規範
  2023年定價分析提出開發商注重利潤率與回款速度平衡。

區域對比

同街道競品項目包括：

• 萬聯花園：掛牌均價20212元/㎡
• 孔雀城半島躍府：均價17026元/㎡
  2025年數據顯示，嘉河花苑價格低於亭橋陽光名邸（1997年建）等老舊小區，但高於風華綺軒等新建樓盤。