嘉寶樓位於東莞市莞城區八達路商圈，是1998年12月竣工的住宅小區，產權年限70年，總戶數261戶。小區周邊1公里範圍內分布有中山大學附屬東華醫院（旗峰分院）、東莞理工學院（莞城校區）、八達五金電子城等醫療、教育和商業設施。2024年12月二手房均價為12655元/㎡，環比下降1.47%，近三年房價呈現波動趨勢，2022 2023年期間維持在17217元/㎡區間。小區以小戶型房源為主，面積涵蓋68.19至194.88平方米，配備公用停車位和電動車停放區域。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：1998年12月
- 總戶數：56戶
- 產權年限：70年
- 物業公司：業主自管
- 開發商：單位自建
區位配套,建築規劃,物業服務,房價走勢,
區位配套
小區地處環城路以內的莞城核心區域，周邊500米範圍內分布有紅山路市場、澳南肉菜綜合市場等生活配套設施。醫療資源集中在1公里半徑範圍，涵蓋東莞市第六人民醫院、莞城人民醫院門診大樓等醫療機構。教育配套包括直線距離800米內的東莞中學、建設國小等5所學校，其中莞城英文實驗學校與小區直線距離不足600米。
建築規劃
項目總建築面積未公開披露，主力戶型為2室至5室結構，單套面積跨度從68.19平方米緊湊戶型到194.88平方米改善型住房。建築材料採用常規鋼筋混凝土框架結構，外立面為米色塗料與局部瓷磚拼接。值得注意的是，不同資料來源顯示總戶數存在差異：貝殼找房2018年資料記載為56戶，而安居客2023年數據更新為261戶。
物業服務
小區實行業主自治管理模式，未聘請專業物業公司。公共區域維護費用由住戶均攤，水電收費標準為民用性質。停車位採用租賃制管理，支持月租金繳納方式，電動車設有專用充電區域。安保方面配備24小時門崗值班，但未安裝智慧型門禁系統。
房價走勢
根據安居客監測數據，2024年12月二手房掛牌均價12655元/㎡，較2022年同期17217元/㎡下降26.5%。2024年呈現明顯波動特徵：10月均價14989元/㎡，環比下降2.20%；11月反彈至12844元/㎡，環比上漲14.31%；12月再度回落至12655元/㎡。歷史峰值出現在2023年12月，達到18110元/㎡，此後進入下行通道。當前在售房源單價區間為9885-25452元/㎡，價格差異主要受樓層、朝向及裝修程度影響。
