喜來公社是由綿陽匯川房地產有限公司開發的住宅項目，位於科創園區玉泉中路2號。項目占地面積27067平方米，總建築面積8萬平方米，規劃戶數1671戶，包含高層住宅與商鋪業態。小區物業由綿陽市錦府物業服務有限公司管理，容積率2.2，綠化率達30%，2015年建成交付。
樓盤主力戶型為77-134平方米的2室至4室結構，套內面積涵蓋81-120平方米。周邊配套覆蓋教育、醫療、商業等多領域，臨近永輝超市、科技城人才公園等設施，公共運輸含13路、45路、32路、75路、77路等線路。截至2025年5月，項目住宅均價為8000元/㎡，商鋪掛牌價達19000元/㎡，部分商業物業通過產權交易平台公開轉讓。
基本介紹
- 物業公司：綿陽市錦府物業服務有限公司
- 容積率：2.2
- 綠化率：30%
- 總戶數：1671戶
- 建成時間：2015年
- 產權年限：70年
開發背景,建築規劃,戶型設計,配套設施,物業管理,交通網路,市場價格,產權交易,
開發背景
項目由綿陽匯川房地產有限公司開發，分一期建設8棟主建築，2014年9月取得預售許可證（編號：(2014)房預售證第050號），2015年4月完成交付。樓盤定位為花園式社區，建築密度低，規劃含超2萬㎡泰式皇家園林景觀。
建築規劃
總占地27067平方米，總建築面積8萬平方米，容積率2.2。項目包含住宅與商鋪業態，其中住宅以小高層為主，商鋪集中於9棟-1至2層，建築面積810平方米的商鋪曾掛牌1250.2萬元轉讓。截至2025年5月，住宅部分已售罄，商鋪均價維持19000元/㎡。
戶型設計
主力戶型包括：
- 2室2廳1衛：建築面積81平方米，精裝修配置電梯與家具
- 3室2廳1廚2衛：套內面積97.22平方米，建築面積120平方米
- 3室2廳1廚1衛：建築面積106.45平方米戶型設計注重空間利用率，部分戶型相似度測評達85.61%。
配套設施
教育配套：覆蓋上馬幼稚園、東辰國際學校、南山雙語學校等教育資源。醫療資源：鄰近科園社區衛生服務站、404醫院等7家醫療機構。商業設施：永輝超市、西店購物中心等9處商業場所滿足日常需求。公共空間：內部綠化率30%，鄰近科技城人才公園、西山公園等5處公共綠地。
物業管理
綿陽市錦府物業服務有限公司負責物業管理，實行人車分流與24小時安保巡邏。物業費標準為1.50元/月/平方米（住宅）與0.60元/月/平方米（商鋪），服務涵蓋公共設施維護與環境衛生管理。
交通網路
周邊公交線路包含13路、45路、32路、75路、77路等，覆蓋科創園區/九洲大道商圈主要區域。項目距離綿陽外國語學校公交站約500米，步行可達範圍內設有共享腳踏車停放點。
市場價格
住宅價格呈現穩健趨勢：2021年1月掛牌均價7929元/㎡，環比上漲1.78%；至2025年5月，住宅均價穩定在8000元/㎡，商鋪均價達19000元/㎡。項目歷史最高價為8721元/㎡（2021年），最低價為7136元/㎡（2020年）。
產權交易
2022年9月，9棟-1至2層1號商鋪通過西南聯合產權交易所掛牌轉讓，標價1250.2萬元。截至2025年6月，租賃市場活躍，精裝2室戶型月租金約2200元，配套家具家電齊全。
