啟真名苑

啟真名苑位於杭州市西湖區保俶北路12號，由杭州西湖城建開發有限公司建成，總占地面積20000平方米，總建築面積150000平方米，容積率1.2。小區共有10棟板樓，總戶數682戶，綠化率50%，物業由浙江浙大求是物業管理有限公司負責。周邊聚集浙江大學西溪校區及文三街國小等教育資源，距離黃龍洞捷運站約901米。

基本介紹

• 開發商：杭州西湖城建開發有限公司  
• 物業公司：浙江浙大求是物業管理有限公司   
• 總戶數：682戶  
• 綠化率：50%   
• 容積率：1.2 
• 建築年代：2007年  

建築規劃

小區總建築面積15萬平方米，占地面積2萬平方米，容積率1.2，建築密度控制在合理區間。項目由10棟板樓組成，戶型涵蓋97平方米兩室至138平方米三室，採用南北通透設計，住宅產權為70年。地下車庫配備600個停車位，採用地面透水磚與立體綠化結合的生態設計。

物業服務

浙江浙大求是物業管理有限公司推行標桿化服務，保全員蔣其軍因"早送晚迎"服務模式獲評浙大後勤"十佳保全員"，其值守門崗被業主稱為"金名片"。物業創新實施垃圾分類"四定模式"，撤除50餘個分散垃圾桶，設定4個標準化收集點，保潔員在投放尖峰時段全程值守指導，獲評2019年度西溪街道垃圾分類工作先進集體。

配套設施

交通設施

• 軌道交通：距離捷運3號線黃龍洞站901米
• 公共運輸：步行200米可達八字橋北公交站，通行11/23/25路公車

教育資源

• 基礎教育：杭州市文三街國小步行可達，3公里範圍內有83所國小
• 高等教育：毗鄰浙江大學西溪校區（相距150米）、浙江財經大學文三校區（800米）

醫療資源

• 綜合醫院：2公里範圍內分布浙江省人民醫院、浙江省新華醫院等6家三甲醫院
• 基層醫療：西溪街道社區衛生服務中心設有兒童預防接種門診，距離小區400米

商業配套

• 數碼商圈：百腦匯電腦城(教工路店)、西溪數碼港、頤高數碼廣場(西溪數碼港)等專業市場聚集，距小區1.2公里
• 綜合商超：沃爾瑪黃龍店（1.5公里）、世紀聯華馬塍路店（800米）滿足日常採購需求

社區環境

小區依託浙江大學園林資源進行景觀設計，完成五水共治及雨污分流改造工程，實現污水零直排。物業定期組織社區文化活動，春節期間開展寫春聯、送福字等傳統民俗活動，疫情防控期間獲業主捐贈防疫物資。2019年獲評杭州市"美好家園"住宅小區稱號，成為西湖區社區治理示範項目。

市場動態

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為69576元/平方米，環比下跌0.12%，在售房源5套，在租房源8套。近五年價格波動幅度保持在±5%區間，成交活躍度位列文教板塊前30%。