商業步行街

商業步行街

商業步行街是步行街中的一種,是城市中商業活動集中的街道。商業步行街是由大量的零售業服務業商店作為主體,集中於一定的地區,構成有一定長度的街區。

商業步行街發源於中國,唐代時期,長安就有著名的商業街:東市和西市。比較著名的商業步行街包括北京王府井 、上海南京路等。

基本介紹

  • 中文名:商業步行街
  • 類型步行街中的一種
  • 定義:城市的商業集中區
  • 起源:發源於中國,唐代時期
介紹,概念,起源,作用,類型,設計規範,發展歷程,存在問題,模式單一,商業、文化脫節,經社效益不協調,規劃原則,選址定位,規模原則,購物氛圍,空間安排,以人為本,特色,宣傳,

介紹

概念

商業步行街是指城市的商業集中區。它集中了一定數量的商店和市場。使人們能夠步行選購商品和得到服務。
商業步行街商業步行街
商業步行街--城市形象的代表和名片,從立項到建設,都是由政府主導或參與,他的成敗將直接影響區域經濟的增長。

起源

商業步行街發源於中國,唐代時期,長安就有著名的商業街:東市和西市。到了宋代,清明上河圖就是典型的商業街。大到一個城市,小到一個小鎮,都在嘗試著開發富有特色商業步行街。毋庸置疑,商業步行街已經成為美麗的城市會客廳。從“街”到“商業街”,從“商業街”到“商業步行街”,三個概念的跳躍產生了從“走路、購物”到“休閒購物、享受生活”的變遷。商業步行街是城市的商業文化名片,是城市繁榮的象徵,是城市運營的點睛之筆。因此堪稱“城市客廳”。對商業步行街的興趣,是時尚女性生活中不可缺少的一部分,也是旅行愛好者重要的旅遊內容之一。
商業步行街商業步行街
中國十大商業步行街:1 北京王府井 2 上海南京路 3天津和平路4香港銅鑼灣 5成都春熙路 6武漢光谷步行街 7台北西門町 8哈爾濱中央大街 9南京湖南路 10廣州北京路 11重慶解放碑
商業步行街商業步行街

作用

  1. 經濟功能
  2. 文化功能
  3. 娛樂功能
  4. 休閒功能
  5. 保護功能
  6. 環保功能
  7. 交通功能

類型

1、根據交通形式分類
A 完全步行街(禁止機動車)
B 人車共存步行街(電車、國外、半步行街)
2、根據空間形態分類
A 開放式步行街(道路上方沒有構築物)
B 半封閉式步行街(由沿街兩側建築物挑出頂棚的一種形式,也被稱為帶懸挑式頂棚的道路)
C 封閉式步行街
3、根據商業街的動線設計
①單線型:人的步行軌跡沿著一條線,例如,王府井、西單)
②多線型:有分支,井字型,非字型,例如,上海淮海路)
③立體型:在室內,商業動線呈螺旋上升,它非常適合做餐飲休閒類的商業)
④內廊型:內廊型是一個沒有“頂”的多層商業形式。“內廊型步行街就好比一個大碗,人從底層被吸上來,逐層在每一個平面層上逛。”
內廊型商業街與立體型商業街最大的區別在於它是平層繞,並且一般是露天,沒有頂棚的。
4、根據功能分類
A 購物
B 娛樂休閒
C 美食
·················
步行街是集購物、美食、娛樂、休閒、文化為一體的商業風景街、文化街、休閒街。
天津食品街、開封書店街、上海多倫路文化街、紹興魯迅故里步行街。

設計規範

1989年4月1日實施的《商店建築設計規範》(JGJ 48-88 )中對步行商業街做了如下規定。
第二節 步行商業街
第2.2.1條 步行商業街內應禁止車輛通行,並應符合城市規劃和消防、交通部門的有關規定。
第2.2.2條 原有城市道路改為步行商業街時,必須具備鄰近道路能負擔該區段車流量的條件。
第2.2.3條 步行商業街的寬度,根據不同情況,應符合下列規定:
一、改、擴建兩邊建築與道路成為步行商業街的紅線寬度不宜小於10m;
二、新建步行商業街可按街內有無設施和人行流量確定其寬度,並應留出不小於5m的寬度供消防車通行。
第2.2.4條 步行商業街長度不宜大於500m並在每間距不大於160m處,宜設橫穿該街區的消防車道。
第2.2.5條 步行商業街上空如設有頂蓋時,淨高不宜小於5.50m,其構造應符合防火規範的規定,並採用安全的採光材料。
第2.2.6條 步行商業街兩側如為多層建築,因交通功能而設定外廊、天橋和梯道時,應符合防火規範的規定。
第2.2.7條步行商業街的各個出入口附近應設定停車場地。

發展歷程

從全球來看商業步行街發展大體分為七個階段:
第一個時期:集市貿易;
第二個時期:攤販慢慢地開始進店,形成店鋪格局,在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪;
第三個時期:隨著商業步行街的發展,有些地方形成小的商業中心;
第四個時期:大型商業步行街的出現;
第五個時期:規範化的商場和超市業態加入到流通領域以後,實際上就給商業步行街的結構增添
了骨幹力量;
第六個時期:六十年代,商業步行街由於中產階級搬到郊區居住進入低谷時期;
第七個時期:商業步行街增加shopping mall 購物中心,出現購物、文化娛樂、休閒、展示等趨勢,
商業步行街開始在各國獲得大發展。

存在問題

隨著經濟的發展,二十世紀九十年代以來人們開始意識到,我國的很多大型都市也開始變得不適宜步行了。九十年代後期,人們越來越懷念那曾經能夠“漫步”的都市,以北京王府井步行街建設為標誌,我國的商業步行街開始進入了快速發展的時期。但當前國內各大城市爭先恐後進行如火如荼、大拆大改地興建商業步行街的“運動”中,卻也有很多不盡如人意的地方。

模式單一

我國的商業步行街開發,還停留在一個低水平的模仿與複製,或者盲目建設的層次上,不是照搬西方的模式,就是簡單的復古。而在規劃之中,忽視了最重要的一個因素,就是重視“以人為本”。商業步行街的最終目的是服務於目標客戶群,如果沒有考慮人的因素,沒有根據消費者行為來進行商業街規劃設計,那項目成功的機率就要大打折扣。

商業、文化脫節

這裡的“脫節”主要體現在兩個方面:一方面,過分追求商業利益,不惜犧牲傳統文化和環境。許多城市都在改建老商業步行街,但“變臉”後的步行街傳統中夾雜現代,現代中塞進傳統,不倫不類。對於經營商家而言,老商業街是不可再生的旅遊資源、文化資源和商業資源,其商業價值具有獨特性和不可複製性,這也是老商業街的優勢。文化環境受到破壞,商業利益也將大打折扣。
另一方面,過分強調文化因素。百年老城新城市文化氛圍、城市功能有別,不能一味地強調文化和特色。人們在那些著名商業步行街上,能夠感受到特殊時代氛圍和文化氣息,情操得到陶冶,這固然很好。但是,商業步行街的核心功能還是商業活動,文化娛樂只能是商業步行街的附加功能。商業利益是首要的,文化要為商業服務。飲食文化、酒文化、茶文化、服飾文化,時尚消費本身何嘗不是文化?只要定位準確,不求特色,特色自然流露,不求文化,文化自然顯現。小城市沒有悠久的歷史,但也不乏興旺的商業步行街。所以那些富有詩意、陶冶情操的商業步行街只能是少數人的意願,滿足某一類消費者的需要,作為商業步行街的一種類型而存在,但不具有普遍性。

經社效益不協調

社會服務水平低。商業步行街是集購物、餐飲美食、休閒娛樂、旅遊觀光,文化性消費等多種功能於一體的現代化大眾消費區域,是城市的社會活動中心。但是,我國大多數商業步行街的“購物功能”相當充足,但休閒等文化性消費服務嚴重欠缺。而商業區寸土寸金讓商業地產開發商很難放棄部分商業利益,商業步行街作為社會活動中心的功能還遠未實現。有些商業步行街小販雲集、亂擺亂賣現象突出,也給商業步行街帶來治安隱患。此外,緩解交通擁擠的目的尚未達到。建設商業步行街的目的之一是緩解交通,但一些商業步行街規劃不當,使商業步行街周圍的街道超負荷運轉,造成了更大的交通混亂。停車場、人行天橋設施還不夠完備,商業步行街沒有與其它業態形成有機組合。

規劃原則

商業步行街在規劃的過程中,一定要綜合考慮多種因素,同時,從實際出發,合理規劃,這樣才能保證商業步行街達到經濟、文化、社會效益的最最佳化。

選址定位

商業步行街應該考慮建在人流密度大,相對中心的城區,但又不能以犧牲周圍環境、交通為代價。同時,應有明確的主題定位,並與自身情況和周邊城市環境相呼應。街道空間設計是商業步行街成敗的關鍵。商業店鋪的集中形成了室外購物、休閒、餐飲等功能空間,這就是商業步行街的本質——室內商業活動沿店鋪的街道空間向室外的延伸。由此決定了其設計的核心就是讓空間變得有用而舒適,為商業活動中的人服務。

規模原則

商業步行街並不是規模越大,街道越長越好。過於龐大的規模往往會給行人一種難以親近的感覺,而且對於行人的體力也是很大的考驗。一般來說,商業步行街應該控制在 300 米左右,對於某些大城市的一些大型的商業步行街也不應該超過 600 米,寬度應該控制在 20 — 25 米。街道兩旁的建築物一定不能太高,一般不要超過三層。過高的建築物擺在步行街並不寬的街道兩旁,會給行人帶來壓抑的感覺。同時,從心理學角度來說,人們傾向於平行的移動,對於垂直方向的移動,在不必要的情況下,人們會選擇避免發生。所以,高層建築的商家在商業步行街上,往往成了擺設,並沒有多少商機可言。

購物氛圍

商業步行街應該儘量營造良好的購物環境,激發行人的購買慾望,這樣才達到了商業性的目的。這裡所指的購物環境,主要包括商業步行街的整體特色,商業布局等客觀環境。商業步行街應該以明亮、暖性的顏色為整體基調。因為暖性的顏色容易使人興奮,激發購物慾望。同時,商業布局應做到錯落有致,不應該布置成在某一家商店就能把顧客所需的所有物品都購買到。

空間安排

“道”空間是從流動性角度來考慮,商業步行街應該給人一種流動向前的感覺,這樣才會吸引行人。如何安排商業步行街縱向布景,成為解決這一問題的關鍵。一般來說,可以通過特定的建築或樹木引導行人向前,同時,配合其它形式給人一種由進入到演繹到高潮的空間節奏感。“場”空間是從靜止角度來考慮,商業步行街應充分考慮行人休息的需要。在商業步行街兩旁可適當設立開敞的小品類休閒廣場。給人以願意“滯留”的感覺,同時,使人在心理上有被關懷的感覺。同時,在這些“場”空間,可以有序的加入一些商業活動,甚至是一些可以與行人互動的商業活動,這樣不但會起到良好的社會效益,同時也收到了良好的經濟效益。

以人為本

商業步行街在規劃設計的過程中,應充分考慮到顧客的需要,同時要兼顧到不同情況顧客的需要,例如老人、兒童和殘疾人,體現出“以人為本”的設計理念。可以通過很多細小的設計體現這種對人的關懷,如:增設盲道、無障礙通道、設立飲水機等等。

特色

每一個城市無論大小都會有其值得驕傲的歷史,把這些寶貴的文化財富挖掘出來,形成商業步行街的特色。就能成為吸引行人的重要因素,同時也把自己介紹給外地來的遊客。這樣,不但能增強本地遊客的自豪感,而且能夠增強外地遊客的認同感。

宣傳

中國自古就有“雲集天下商客”的說法。當然,這需要當地政府共同參與,改善投資環境,最佳化投資理念。

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