和馨園是由唐山建業房地產開發有限公司開發建設的普通住宅小區，位於唐山市路北區興源道208號，2005年建成交付。小區總建築面積約8萬平方米，包含5棟板式住宅樓，總戶數430至711戶。由唐山市興達物業服務有限公司提供物業管理服務，物業費標準為1.2元/平方米·月。該小區劃入唐山五十四中學服務片區，採用集中供暖和民水民電配置。2025年數據顯示，其二手房掛牌均價為11586元/㎡，戶型以90.2-94.4平方米的二居室為主。
基本介紹
- 物業類別：普通住宅
- 建築年代：2005年
- 建築面積：8萬平方米
- 總戶數：430戶
- 物業費：1.2-1.8元/㎡·月
- 供暖方式：集中供暖
樓盤概況,物業與配套,市場數據,教育配套,周邊樓盤對比,產權與交易,
樓盤概況
項目位於唐山市路北區興源道208號，2005年竣工交付，由唐山建業房地產開發有限公司開發建設。小區建築類型為板樓，5棟住宅樓呈行列式排布，總建築面積約8萬平方米。根據2022年測繪數據，實際入住戶數約430戶。
物業與配套
唐山市興達物業服務有限公司承擔小區物業管理，實行24小時安保服務。配備地上地下停車位，採用集中供暖系統。生活用水用電為民用標準，2025年物業費標準為1.2元/平方米·月。周邊500米範圍內分布有友誼購物店等商業設施。
市場數據
2025年5月統計顯示：
- 二手房掛牌均價11586元/㎡，環比上月下跌0.2%
- 近一年價格波動區間為9784-11959元/㎡
- 在售房源中，二居室占比73%，面積集中在90.2-94.4平方米
- 歷史成交最高單價為9304元/㎡（2023年鏈家數據）
教育配套
根據唐山市路北區2022年劃片政策，小區被納入唐山五十四中學服務範圍。基礎教育階段對口天元國小，距離校區約1.5公里，需搭乘公共運輸工具通勤。
周邊樓盤對比
與鄰近住宅項目相比：
- 唐城·壹零壹二手房均價23868元/㎡
- 范大里茂華府掛牌價9788元/㎡
- 智源里小區與本項目共享興源道商圈配套
- 盛和馨園（興源道208號）為同期開發項目，容積率2.0，含聯排花園洋房
產權與交易
依據建築年代推斷，住宅產權年限為70年。2021-2023年鏈家渠道成交記錄顯示：
- 90.23平方米戶型成交單價9304元/㎡
- 94.05平方米戶型成交價達10852元/㎡
2025年出租市場有3套待租房源，月租金1300-4900元，租售比約1:260。
