和豐明苑

和豐明苑是由和豐置業有限公司開發建設的住宅小區，位於佛山市南海區丹灶鎮工業大道13號，2010年建成交付。小區占地面積30550.47平方米，建築面積約89164平方米，由10棟16-18層電梯樓組成，規劃戶數644-658戶，容積率2.19，綠化率達30%。

項目周邊形成立體交通網路，230米內設有丹灶中心國小公交站，覆蓋丹01路等5條公交線路。教育配套包含246米處的丹灶鎮中心國小，醫療資源涵蓋1.9公里內的丹灶醫院。商業設施包括213米處的好好多連鎖超市，休閒場所包含845米處的雲山公園。物業管理由佛山和豐物業管理有限公司負責，物業費標準為1.2-1.8元/㎡/月。

基本介紹

• 建築年代：2010年
• 建築面積：89164.72㎡
• 物業費用：1.2-1.8元/㎡/月
• 容積率：2.19
• 綠化率：30%
• 規劃戶數：658戶

建築規劃

小區總占地30550.47平方米，由10棟歐陸式坡頂建築組成，包含1棟16層、7棟17層和2棟18層住宅，採用板樓結構設計。建築外立面採用淺色調塗料，屋頂採用紅色坡頂造型，容積率控制為2.19，車位配比約為1:0.6。

建築密度控制在25%以下，樓間距最寬處達45米。戶型面積區間為91-192.5平方米，主力戶型為91-93平方米三室兩廳，頂層設有少量複式雙拼六居室。建築交付標準為毛坯狀態，室內層高2.9米，陽台進深1.8米。

配套設施

教育設施：

• 丹灶鎮中心國小（246米）
• 醒華國小（710米）
• 雲山峰境幼稚園（1.4公里）

醫療設施：

• 丹灶醫院急診部（1.9公里）
• 南海區第八人民醫院（1.9公里）

商業配套：

• 好好多連鎖超市（213米）
• 萬民百貨（745米）
• 丹灶鴻發市場（150米）

休閒設施：

• 雲山公園（845米）
• 珍豐公園（1.4公里）
• 銀豐公園（740米）

物業管理

佛山和豐物業管理有限公司提供全天候安保服務，配備32個監控攝像頭和電子巡更系統。保潔服務每日兩次清掃公共區域，垃圾實行分類收集。物業費包含基礎服務費1.2元/㎡/月，帶電梯戶型加收0.6元/㎡/月的設備維護費。截止2025年，小區未成立業主委員會，重大事項通過業主代表會議決策。

戶型與價格

主力戶型為91-93平方米三室兩廳，占比65%，另有120平方米四室及192.5平方米五室戶型。價格呈現明顯波動：

• 2010年開盤均價8260元/㎡
• 2018年8月上漲至8604元/㎡
• 2025年5月回落至7692-8274元/㎡區間

二手房交易中，91平方米戶型參考首付9萬元（按三成計算），30年期商業貸款月供約2365元。頂層複式戶型因面積較大，2024年掛牌單價降至8051元/㎡。

交通情況

公交系統：

• 丹灶中心國小站（230米）：丹01路、丹08路支線等5條線路
• 文化廣場站（740米）：丹09路、丹12路
• 民豐路口站（569米）：丹灶鎮內環線

道路網路：

• 距廣州西二環高速出口車程5分鐘
• 30分鐘車程可達獅山、桂城核心區
• 工業大道雙向四車道設計，設非機動車專用道

開發建設

項目由和豐置業（佛山）有限公司開發，2009年5月1日首期開盤，2010年8月完成竣工驗收。建築施工採用框架剪力牆結構，抗震設防烈度7度。給排水系統採用PPR管材，供電配置800KVA箱式變壓器，燃氣管道入戶率達100%。