吾悅花園是由新城控股集團開發的住宅項目，位於昆明市五華區泛亞科技城片區，2018年竣工交付。項目由三個地塊組成，本子項目所在為3#地塊，項目用地位於昆明市五華區泛亞科技城片區，東為約87米城市綠地（隔此綠地為已建成的約40米寬金川路），西為25米未完成規劃道路，南為47米寬筇王路（已建成，隔此道路為雲南藝術學校），北為46米規劃路（目前未建，隔此道路為隅山公園）。小區距離捷運4號線大河埂站約246米，公交線路覆蓋率達8路專線等多條路線。教育配套包括五華區先鋒國小，住宅設計涵蓋130平方米四室戶型等多類戶型。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為11461元/平方米，在售房源36套。
基本介紹
- 位置：昆明市五華區泛亞科技城片區
- 開發商：新城控股集團
- 竣工時間：2018年
- 物業類型：住宅
- 綠化率：40%
- 容積率：未公示
開發背景,區位交通,住宅設計,配套設施,市場表現,
開發背景
吾悅花園隸屬於新城控股集團'新城吾悅廣場'系列產品，項目總規劃包含三個地塊的開發，當前開發主體為3#地塊住宅區域，項目用地位於昆明市五華區泛亞科技城片區，東為約87米城市綠地（隔此綠地為已建成的約40米寬金川路），西為25米未完成規劃道路，南為47米寬筇王路（已建成，隔此道路為雲南藝術學校），北為46米規劃路（目前未建，隔此道路為隅山公園）。規劃方案顯示，項目於2017年5月完成設計備案，綠地率達40%，屬片區較高綠化標準。
區位交通
項目坐落於昆明二環與三環之間的泛亞科技新區核心區，距捷運4號線大河埂站直線距離246米，步行可達範圍覆蓋軌道交通網路。項目用地位於昆明市五華區泛亞科技城片區，東為約87米城市綠地（隔此綠地為已建成的約40米寬金川路），西為25米未完成規劃道路，南為47米寬筇王路（已建成，隔此道路為雲南藝術學校），北為46米規劃路（目前未建，隔此道路為隅山公園）。地面交通方面，筇王路已建成雙向六車道主幹道，王筇路公交站設定8路專線等多條線路站點。北側46米規劃路建成後將直通隅山公園，形成"捷運+公交+公園"三位一體的交通體系。
住宅設計
2018年竣工的住宅板塊包含多類戶型產品，主力戶型為130平方米四室橫廳設計，採用電梯房配置。建築密度與容積率指標未對外公示，但安居客平台數據顯示其容積率較低。室內空間布局強調功能分區，配置雙陽台設計與明廚明衛結構。
配套設施
教育配套方面，五華區先鋒國小為項目劃片學校。商業服務依託新城吾悅廣場商業綜合體，餐飲、購物等生活配套集中在1.5公里輻射圈內。小區內部設定集中綠地與休閒活動區，40%的綠化率通過喬木、灌木多層次植被組合實現。
市場表現
截至2025年5月，二手房掛牌均價為11461元/平方米，近1個月漲幅0.04%。在售房源36套中，130平方米四室戶型占比超60%，平均成交周期為45天。租賃市場活躍度較高，現有38套在租房源，主力租金區間為2800-3500元/月。58同城平台數據顯示，小區綜合評分達8.0分，其中地段交通評分最高（8.0分），生活配套評分7.8分，居住品質評分7.5分。
