吳屯佳苑

吳屯佳苑位於徐州市鼓樓區堤北區域，是鄭徐客運專線配套建設的拆遷安置小區，2018年竣工交付，總計房屋344戶。小區物業類型為普通住宅，建築結構採用鋼混材質，配備電梯服務、燃氣供應等基礎設施，但存在寬頻網路接入困難等遺留問題。2025年5月實施滲水處理改造工程，針對16棟住宅樓及附屬建築的屋頂滲漏、外牆脫落等問題進行專項維修。周邊生活配套涵蓋社區衛生室、基礎教育學校及建材市場集群。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築年代：2018年
• 地理位置：鼓樓區堤北區域
• 總戶數：344戶
• 建築結構：鋼混結構
• 產權年限：70年

建築屬性與規劃

作為鄭徐客運專線配套安置項目，吳屯佳苑由單位自建開發並實施自管物業。小區包含16棟住宅樓及惠民樓門面房，總建築面積未公開披露，容積率、綠化率等關鍵規劃指標暫缺詳實數據。建築外立面存在水泥混凝土粉碎、屋面瓦脫落現象，2025年5月啟動專項維修工程，涉及樓頂防水層修復及外牆檐層加固，工程預算金額達55.74萬元。

配套設施

基礎服務設施

2018年交付時配置供水、供電、燃氣供應系統，電梯覆蓋率100%。日常維護由村委會代管。

通訊設施

截至2023年4月，小區建成五年仍未接入三大運營商寬頻網路，僅支持有線電視寬頻服務。經媒體介入調查，確認因村委會收取高額"進場費"導致運營商合作受阻，該問題被徐州市發改委認定為不合理收費行為。2023年資料顯示中國電信徐州分公司已推進寬頻進場方案。

周邊配套

醫療服務

500米範圍內分布柳新鎮楊場村衛生室、隆泰醫院門診等10處醫療機構，最近醫療點直線距離約280米。

教育資源

基礎教育覆蓋幼稚園至中學階段，徐州市楊屯中學、柳新鎮馬樓國小等學校分布於小區1公里範圍內，其中徐州市楊屯中學距離約800米。

商業設施

3公里輻射圈內聚集淮海鋼材市場、紅星美凱龍凱利建材裝飾Mall等專業市場，日常採購可至蘇家社區農貿市場、潤新超市等社區商業體。

交通網路

距離徐州客運北站捷運站約1366米，826路公交設"吳屯站"停靠點，經三環繞城高速可快速聯通市中心區域。

物業管理

小區未引入專業物業公司，日常管理由吳屯村委會代行職責，物業收費標準及服務細則尚未公示。2025年滲水改造工程由拾屯街道吳屯村作為招標單位組織實施，資金來源於財政專項撥款。

房屋交易動態

2018年10月貝殼找房平台登記房源時，二手房均價未公示；至2025年6月，安居客數據顯示掛牌均價為4555元/㎡，當月環比微漲0.07%，評分體系中居住品質得分8.7分（滿分10分）。