吳中天璽

吳中天璽位於長春市綠園區景陽廣場正陽街交匯處，由長春吳中地產有限公司開發建設，2018年竣工交付。小區占地面積28009平方米，總建築面積118153平方米，包含6棟高層建築，容積率3.5，綠化率33%，總戶數為1194戶。物業由長春新天翔物業服務有限公司管理，物業費標準為2-2.4元/㎡·月，配備地下車庫、健身設施等基礎設施。

項目地處二環三環之間，距離軌道交通2號線景陽廣場站440米，周邊覆蓋139路、263路等公交線路。教育配套涵蓋市委機關幼稚園虹勝國際分園（218米）、綠園國小南校區（562米）及長春市第八十七中學分校（1.5公里）。生活服務設施包括歐亞連鎖超市(普陽店)、萬福鑫農貿市場等。截至2025年6月，二手房掛牌均價在12391-12936元/㎡之間。

基本介紹

• 物業公司：長春新天翔物業
• 開發商：長春吳中地產
• 竣工時間：2018年
• 建築類型：高層住宅
• 容積率：3.5
• 綠化率：33%  

區位交通

小區地處景陽廣場商圈核心位置，距離軌道交通2號線景陽廣場站C口步行約6分鐘（440米）。周邊500米範圍內設景陽廣場北口公交站，可搭乘139路、263路等線路直達長春站、紅旗街等區域。項目緊鄰景陽大路與正陽街主幹道交匯處，距長春繞城高速入口約4.5公里，自駕出行便利。

建築規劃

項目總占地面積2.8萬平方米，規劃6棟26-32層高層建築，總戶數存在數據差異：部分資料顯示671戶，另有資料記錄1194戶。主力戶型為87-160平方米兩室至四居，採用明廚明衛設計，其中：

• 98-143平方米三居室占比56%
• 87-88平方米兩居室占比25%
• 119-160平方米四居室占比19%

地下車庫配建500個機動車位，地面停車費300元/月，採用人車分流設計。公共區域綠化面積5000平方米，種植樟子松、紫葉李等喬木。

生活配套

教育醫療

3公里範圍內分布119所教育機構：

• 學前教育：市委機關幼稚園虹勝國際分園（218米）、雅思貝璽幼稚園（1.2公里）
• 義務教育：綠園國小南校區（562米）、長春市第八十七中學分校（1.5公里）
• 高中教育：長春市十一高中（2.3公里）

醫療資源包含吉林國健婦產醫院（1.8公里）、吉林省肝膽病醫院（2.1公里）等20家醫療機構。

商業服務

周邊3公里內集聚17個商業綜合體：

• 大型商場：長春吾悅廣場（439米）、歐亞連鎖超市(普陽店)
• 便民市場：萬福鑫農貿市場（542米）、萬福財農貿市場（800米）
• 專業市場：正陽裝潢市場（1.1公里）、大自然花鳥魚商城(綠園區皓月大路店)（1.3公里）

金融服務機構包含華夏銀行（61米）等網點。

居住品質

小區配備24小時安保、智慧型門禁系統及全覆蓋監控設施。公共區域設定：

• 健身器材區：含太空漫步機、扭腰器等8組器械
• 兒童活動區：鋪設EPDM塑膠地墊
• 快遞櫃：設定4組豐巢智慧型櫃

現存主要問題包括：

• 部分樓棟間距僅45米，低層採光受限
• 臨近景陽大路樓棟存在交通噪音
• 非機動車停放區域不足

市場行情

截至2025年6月市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價：12391-12936元/㎡
• 在售房源：32套（安居客數據）至0套（58同城數據）存在統計差異
• 主力成交戶型：88-117平方米兩室至三室
• 歷史最高成交價：14123元/㎡（2024年11月）
• 租金水平：兩居室月租2300-2800元

物業費包含基礎服務費2元/㎡·月與能耗費0.4元/㎡·月，供暖採用集中供熱，收費標準27元/㎡·年。