向陽北小區位於瀋陽市皇姑區塔灣街26-2，是1990年代建成的商品房小區。該小區由1棟住宅樓構成，總戶數約41-48戶，2024年4月二手房參考均價為6379元/平方米。周邊交通便利，距離捷運10號線塔灣街站僅184米，1公里範圍內覆蓋175/209/242/248/267/329路公交線路。生活配套涵蓋虹橋中學等教育資源、瀋陽德澤中西醫結合醫院等醫療機構以及瀋陽信悅匯商場。
基本介紹
- 地址：塔灣街26-2
- 建成時間：1990年代
- 建築類型：塔板結合
- 物業費：0.2元/㎡/月
- 參考均價：6379元/㎡（2024年4月）
- 總戶數：48戶（2025年數據）
基礎信息,戶型分析,交通配套,生活配套,二手房市場,區域對比,
基礎信息
小區地處塔灣商圈核心區域，建築形態為7層無電梯板樓，物業類型為普通住宅。截至2024年4月數據顯示，小區物業費標準為0.2元/平方米/月，屬瀋陽市較低收費標準。存在地址表述差異情況，部分資料顯示其位於'太白山路與信江街交叉口東120米'，但多數資料指向塔灣街26-2為主要地理位置。
戶型分析
主力戶型為38平方米一室一廳結構，空間劃分為：
- 臥室：14.98平方米（南向）
- 客廳：9.07平方米
- 廚房：4.33平方米
- 衛生間：2.66平方米
2024年5月二手房數據顯示，在售房源面積集中在37.1-38.63平方米，單價區間6084-7413元/平方米。戶型設計突出功能性，適合單身或小家庭居住，所有房源均標註'近捷運'優勢。
交通配套
軌道交通：
- 捷運10號線塔灣街站（140米）
- 向工街站（1387米）
- 淮河街沈醫二院站（1797米）
地面交通：
- 公交站點覆蓋175/209/242/248/267/329路，塔灣街公交站距離184米
- 主幹道連線崑山西路、塔灣街等城市動脈，5公里半徑可達瀋陽北站
生活配套
教育醫療：
- 2公里範圍內分布虹橋中學、瀋陽市二十一中學等10所教育機構
- 遼寧奉天中醫院西院區（1.2公里）
- 瀋陽德澤中西醫結合醫院（1.5公里）
商業服務：
- 瀋陽信悅匯商場（1.8公里）
- 10家銀行網點環布周邊
二手房市場
2025年5月成交記錄顯示：66.07平方米房源以單價3754元/平方米成交
- 月度成交均價波動區間6379元/平方米
- 典型在售房源總價23.5-27.5萬元，強調近捷運、中間樓層、配套齊全等優勢
租賃市場方面，一室一廳月租金800元，兩室戶型租金約900元/月。
區域對比
與周邊小區對比顯示：
- 淮東社區均價5856元/平方米
- 萬科四季花城均價9178元/平方米
- 塔灣商圈整體掛牌均價7746元/平方米（2025年5月）
小區價格低於商圈均值17.6%，主要受建築年代較早、物業費較低等因素影響。同價位競品多為2000年後建設的動遷小區，但本項目具有更優的捷運通達性。
