向陽家園位於保定市競秀區德惠路，包含多期開發項目。小區一期由保定市僑興房地產開發有限公司開發，1998年竣工，總建築面積32萬平方米，容積率2.5，綠化率30%。二期由中誠房地產開發股份有限公司於2006年開發，建有3棟樓棟共258戶。截至2025年5月，二手房均價為7331元/㎡，周邊配套涵蓋德惠國小、第二十六中學等教育資源，以及萬博廣場、時代商廈等商業設施。
基本介紹
- 地址：競秀區德惠路（向陽大街以東）
- 開發商：僑興房地產（一期）、中誠地產（二期）
- 建成時間：1998年（一期）、2006年（二期）
- 物業費：0.5-0.75元/㎡·月
- 容積率：2.09（整體）
- 綠化率：30% 41%
項目概況,建築規劃,配套設施,交通情況,二手房市場,
項目概況
小區分多期開發，一期占地面積10000㎡，建有20棟住宅1800戶，二期新增3棟樓258戶。建築類型為普通住宅，採用南北通透設計，停車位配置1600個。2024年監測數據顯示，小區居住品質評分達9.0分，但交通便利性評分僅8.3分。
建築規劃
一期容積率2.5，總建築面積32萬平方米，外立面採用簡歐風格。二期容積率2.09，綠化面積占比41%，配備兒童活動區和健身設施。小區物業由開發商自持，實施封閉式管理。
配套設施
- 教育：劃片第二十六中學（天威路以北學區），500米內有春之聲幼稚園、德惠國小等教育機構
- 醫療：2公里範圍內分布保定華南醫院、市第二醫院等醫療機構
- 商業：時代商廈、萬博廣場等大型綜合體直線距離不超過1.5公里
交通情況
周邊100米內設11條公交線路，包含：
- 25路（德惠路站）
- 103路、104路、11路、19路（向陽大街站）
- 59路、62路（一畝泉河站）無捷運線路覆蓋，距離最近高速入口6.8公里。
二手房市場
2024年11月時代商廈區域均價排行第四，參考價8505元/㎡。2025年監測數據顯示：
- 一期掛牌均價8505元/㎡（2024年11月）
- 二期成交均價7331元/㎡（2025年5月）
- 整體市場價11659元/㎡，高於競秀區均價34.6%
主力戶型為92-93㎡三居室，歷史最高報價達75.8萬元。
