名悅山莊是由山東南興房地產開發有限公司開發的高端住宅項目，位於濟南市歷下區旅遊路轉山隧道東30米路南（龍奧大廈西南）。該項目採用新古典主義歐陸建築風格，包含板樓、塔板結合及別墅等多種建築形態，容積率低至1.0，綠化率達37%。小區三面環山，鄰近龍奧大廈、奧體中心等市政配套，配備地下停車場、環山跑道等設施，主力戶型為436-618㎡別墅產品。截至2025年，該項目二手房掛牌均價達63,636元/㎡，屬於濟南旅遊路板塊標桿性生態墅區。
基本介紹
- 物業公司：泉州南方物業管理有限公司
- 產權年限：70年
- 總戶數：1126戶（住宅）/158戶（別墅）
- 車位配置：1555個（地上4個+地下1551個）
- 建築密度：低密墅區
- 物業費用：住宅2.00-2.36元/㎡·月，別墅1.0元/㎡·月
項目規劃,建築特色,配套設施,市場數據,區位優勢,
項目規劃
項目總建築面積306,689平方米，占地面積191,681平方米，規劃17棟住宅樓及56棟別墅。2016年12月首次開盤，2019年完成住宅交付，2020年4月實現全面售罄。建築布局採用組團式規劃，樓間距達到30-50米。
建築特色
採用新古典主義設計風格，包含古典柱式、線腳裝飾與山花浮雕元素：
- 住宅層高3米，別墅層高6.9米，開間最大達7.6米
- 地下一層設定多功能空間，地上三層配置獨立次臥雙套房
- 別墅產品標配300-500㎡私家院落，附帶3個專屬車位
配套設施
交通體系：
- 軌道交通：距3號線龍奧大廈站902米
- 公交線路：151路、323路、K169路奧體西路站覆蓋
- 自駕網路：經十路與轉山西路交叉口1.5公里通達
生活配套：
- 醫療：省立醫院東院區（3公里內）
- 商業：銀座購物廣場、華潤萬象城
- 公園：東側市政山體公園，南鄰孟家水庫
社區設施：
- 景觀水系與噴泉廣場
- 人車分流管理系統
市場數據
住宅價格：
- 2019年住宅均價達33,000元/㎡
- 2025年5月別墅掛牌均價63,636元/㎡（環比+0.34%）
- 主力在售房源總價區間2688萬-55000萬元
交易特徵：
- 二手房源面積100-618㎡，南北通透占比超90%
- 436㎡戶型2025年掛牌均價62,754元/㎡
- 2018年11月436㎡別墅成交單價35,780元/㎡
區位優勢
項目位於濟南政務核心區：
- 北距龍奧大廈直線距離800米
- 西接銀豐財富廣場商務區
- 東靠大華紫郡、浪潮璽園等高端住宅集群
- 半徑3公里覆蓋奧體中心、武警醫院等市級配套
