吉祥家園是位於安徽省安慶市盛唐灣路的住宅小區，由大理耀鵬房地產開發有限責任公司開發，建成年代為1990年。小區建築類型包含板樓和多層住宅，容積率1.2-1.8，綠化率30%-35%，實行封閉式管理。截至2025年5月，二手房成交均價為3307-5137元/平方米，主力戶型涵蓋2室至5室，戶型設計注重採光與空間利用率。周邊配套涵蓋13路公交線路，富春國際幼稚園等教育機構，以及十里舖鄉衛生院等醫療資源。
基本介紹
- 開發商：大理耀鵬房地產開發有限責任公司
- 建築類型：板樓/多層
- 產權年限：70年
- 物業費：0.6-2元/㎡·月
- 公交線路：13路
- 停車配置：地面車位200個
開發建設,戶型設計,配套設施,物業管理,市場價格,用戶評價,
開發建設
項目由大理耀鵬房地產開發有限責任公司開發，分三期實施：一期建於1990年，二期於2005年竣工，三期2018年交付。各期建築參數差異顯著，一期容積率1.2，綠化率30%；三期容積率1.8，綠化率35%。總戶數因分期不同存在788戶（三期）、326戶（二期）等數據分歧，推測為不同苑區獨立統計所致。
戶型設計
二期主力戶型為86平方米2室1廳與90.3平方米3室1廳，採用樓梯房設計，公攤面積較小。三期新增201平方米5室2廳2衛大戶型，主臥面積達27.6平方米並配置弧形落地窗。2025年在售二手房源包含105.16平方米三室兩廳（總價59.8萬元）等類型。
配套設施
交通方面，500米範圍內設菱湖北路裕慶路口等8個公交站點，覆蓋23路、411路、37路、29路等12條線路。教育配套含2所幼稚園（富春國際幼稚園、吉祥藝術幼稚園）及3所中國小（芭茅國小、安慶九中、安慶工業學校）。醫療資源包括十里舖鄉衛生院（直線距離800米）和安慶裴氏中醫醫院（1.2公里）。
物業管理
一期由安慶市朝暉物業管理，二期由茅嶺吉祥家園物業接管，三期由順和物業接管。物業費標準呈現階梯差異：一期0.6元/㎡·月，二期2元/㎡·月。2024年用戶調研顯示，住戶對綠化養護評分達4.2/5分，但對安保回響速度僅給予3.1分。
市場價格
2018年5月新房均價為5648元/㎡，環比上漲0.97%。至2025年，二期二手房均價穩定在3300元/㎡區間，三期受戶型升級影響攀升至5137元/㎡。租金市場方面，2025年6月兩室戶型月租為800-1100元。
用戶評價
2024年收集的327條有效反饋中，價格性價比獲4.0/5分，76%用戶認可“剛需價格匹配功能配置”。環境評價得分4.02/5分，高頻關鍵字包括“樓間距達45米”“地下車庫採光井設計”；負面評價集中於“非機動車停放雜亂”（23%提及率）。交通便利性存在區域差異：三期住戶評分3.9/5，二期因臨近主幹道獲4.3/5分。
