吉寧山莊

吉寧山莊位於珠海市香洲區檸溪吉檸路8號，由珠海市美球房地產開發有限公司開發建設。小區於2005年建成，包含多層住宅與電梯高層兩種建築形式，主力戶型為3室2廳與4室2廳。根據2025年4月數據顯示，該小區二手房均價為25000元/平方米，租金均價達3600元/月。項目周邊醫療、教育、商業配套齊全，300米範圍內設有公交樞紐與生活超市。

基本介紹

• 地址：吉檸路8號
• 開發商：美球地產
• 建成時間：2005年
• 建築類型：普通住宅
• 物業公司：美球物業
• 參考房價：25000元/㎡（2025年4月）

地理位置

項目位於珠海市香洲區檸溪片區核心地段，東鄰檸溪路城市主幹道，西接板障山森林公園，距離珠海市婦幼保健院約800米，距珠海市第八中學直線距離500米。小區所在板塊屬於香洲區成熟居住區，與君怡花園、錦繡檸溪等樓盤形成居住組團。

建築概況

小區總占地面積未公開披露，由7層多層住宅與高層電梯房組成，最高建築層數為18層。典型戶型數據包括：

• 主力戶型：3室2廳1衛（111.4㎡）
• 樓棟特徵：南北朝向
• 裝修標準：簡單裝修為主，部分房源配備家私家電

周邊配套

醫療資源

500米範圍內分布有珠海市人民醫院、珠海市慢性病防治中心等三甲醫院，以及拜博口腔(檸溪門診部)、廣緣醫藥(檸溪分店)等社區醫療服務機構。

教育資源

基礎教育機構包含珠海市香洲區第十一國小（直線距離600米）、珠海市第八中學（步行10分鐘可達），高等教育資源涵蓋暨南大學珠海校區（駕車15分鐘）。

商業設施

生活配套集中在小區三個方位：

• 北側：檸溪市場（步行5分鐘）
• 南側：華潤萬家超市（直線距離500米）
• 東側：泰鋒電器旗艦店與檸發商貿城

房價走勢

根據房天下研究院監測數據：

• 2024年4月：二手房參考均價25154元/㎡，區域排名第五位
• 2025年4月：掛牌均價25000元/㎡，同比微漲0.57%
• 歷史峰值：2025年3月達到27500元/㎡

租賃信息

小區租房市場呈現以下特徵：

• 租金水平：3室戶型月租金3600元起
• 房源特徵：精裝修現房，標配空調、熱水器等家電
• 配套設施：地下停車場、24小時智慧型門禁、兒童遊樂區