合韻苑

合韻苑是大理白族自治州賓川路的住宅樓盤，由雲南地表建設工程有限公司開發。項目位於大理經濟開發區核心地段，周邊形成雲鶴路、花甸路、頤苑路等組成的交通網路。樓盤內入駐綠城物業服務集團大理分公司，提供物業管理、房屋租賃等服務。戶型涵蓋3室至4室設計，套內面積124-154平方米。截至2025年，該樓盤已註冊多家企業實體，包括建築工程、家政服務等類型。

基本介紹

• 位置：賓川路（大理經開區） 
• 開發商：雲南地表建設工程有限公司
• 物業公司：綠城物業服務集團
• 建築類型：住宅小區
• 主力戶型：3室至4室
• 公交線路：11路/26路等 

地理位置

合韻苑位於大理市賓川路，地處大理經濟開發區核心區域。東接雲鶴路商業帶，西靠花甸路交通主幹道，南鄰頤苑路生活區，北連富海路城市動脈。地理坐標介於大理創新工業園區與滿江辦事處交匯處，距大理銀通大酒店直線距離800米。

開發建設

雲南地表建設工程有限公司自2023年9月取得房地產開發資質後，於2025年3月將註冊地址變更至合韻苑1幢2單元201室。大理聚天建設工程有限公司同址註冊於1棟2單元201室，印證該樓盤的實體建築狀態。項目建設包含多棟單元樓，其中2幢2單元1801號為綠城物業辦公場所。

戶型設計

2024年資料顯示主力戶型包含：

• 4室2廳1廚4衛（套內123.75㎡）
• 3室1廳1廚3衛（套內126.79㎡）
• 3室2廳1廚2衛（套內127㎡）

戶型設計注重空間利用率，3室戶型套內面積集中在124-131平方米區間，南北通透格局占比達80%。部分單元配置雙衛設計，頂層複式戶型包含觀景陽台結構。

物業管理

綠城物業服務集團大理分公司自2018年起駐場服務，提供：

• 24小時智慧型安防系統
• 地下停車場管理（含充電樁）
• 公共區域保潔與綠化養護
• 家政及設施維修服務

物業費收繳率連續三年保持95%以上，2025年參保員工3人。在管區域包含人工游泳池、樓宇智慧型化系統等配套設施。

交通配套

公交系統覆蓋11路、26路等10條線路，主要站點：

• 路政支隊站（11路/慢谷專線）
• 龍山市場站（高峰6路）
• 阿鵬公司站（11路區間）

距大理火車站直線距離4.5公里，車程約15分鐘。周邊道路雙向四車道占比70%，設定非機動車專用道。

入駐企業

截至2025年5月註冊企業包括：

• 雲南地表建設工程有限公司（2單元201室）
• 合和安美家政公司（1棟2單元201室）
• 大理聚天建設公司（1棟2單元201室）
• 大理雲騰酒店管理公司（2棟1單元503室）

企業類型涵蓋工程建設、物業管理、生活服務三大領域，形成複合型社區生態。

商業配套

半徑1公里範圍內分布：

• 大理港灣酒店（四星級）
• 天賜商務酒店
• 銀通大酒店行政套房
• 滿江農貿市場

2024年新增社區便利店3家，配備自助快遞櫃4組。周邊餐飲業態以白族特色餐館為主，占比達60%。