合郢花園

合郢花園位於合肥市新站區職教城板塊澮水路沿線，是以商品房與回遷房組成的混合型社區。小區分多期開發，建築形態包含26層電梯住宅、塔樓及板樓，竣工年代跨度從2009年至2023年，產權年限70年。配備中房物業與置地物業雙重管理體系，綠化率在20.01%-40%區間，容積率2.0-2.6。截至2025年4月，二手房參考均價7033元/㎡，租賃價格1100-1500元/月區間。周邊1公里範圍內覆蓋捷運3號線文澮苑站及永輝超市等生活配套。

基本介紹

• 位置：新站區泗水路與蔡倫路交匯處 
• 建築類型：塔板結合/板樓/電梯住宅
• 竣工年代：2009-2023年（分多期建設）
• 產權年限：70年住宅用地
• 物業公司：中房物業/置地物業
• 參考均價：7033元/㎡（2025年4月）

區位與交通

小區地處合肥市新站區職教城核心區域，東接蔡倫路，西臨澮水路，距軌道交通3號線文澮苑站直線距離990-1283米。周邊3公里範圍內輻射合肥工業學校、安徽職業技術學院等9所院校，形成職教產業集聚區。

建築規劃與物業

項目分兩期建設：二期含26層電梯住宅，2021年竣工交付，戶型以95㎡兩室及125-149㎡三至四室為主。一期包含37棟多層建築，總戶數達4519戶（含3724戶二期）。物業費實行差異化標準，回遷區域0.1-0.5元/㎡/月，商品房區域最高1.2元/㎡/月。

配套設施

商業配套涵蓋S5號樓4507.35㎡租賃型商業體，租期3年且年租金124萬元起。小區內設羽毛球場、健身器材及涼亭，周邊1公里範圍覆蓋永輝超市、靜安新天地等6處大型商超。醫療資源包含安徽新海婦產醫院，合肥長興康復醫院，東站衛生室，安徽濟民腫瘤醫院，合肥市婦幼保健所新站區分所，合肥新站區康美佳門診部，國輝大藥房，湯臣倍健營養體驗館，安徽新安中西醫結合醫院，安徽省立藥房。

房源與市場

2025年二手房價呈現分化特徵：二期電梯房均價6945-7211元/㎡，主力戶型為95㎡兩室（總價50-60萬元）；一期多層住宅掛牌價7033元/㎡，84-106㎡戶型總價50 85萬元。租賃市場67㎡簡裝兩室月租780元，125㎡精裝三室可達1500元/月。

社區環境

小區實行人車分流管理，綠化植被覆蓋率20.01%-40%。住戶以原住民、職教園區教職工為主，公共活動區域設有集中晾曬區與兒童遊樂設施。地下車庫配備率達1:0.8，但部分樓棟存在樓間距較小導致的採光受限問題。