合拼戶型

自 “90/70”政策後，房地產高端市場受到了一定的影響，一些走高端線路的開發商為了規避政策，想出了合拼戶型的辦法，就是原本一套180平方米的大戶型，實際上由130、50平方米的兩個小戶型組成，兩本產權證當一套賣，“拼裝戶型”由此應運而生，並且還賣的如火如荼。

基本介紹

• 中文名：合拼戶型
• 優點：大戶型、合拼戶型價格優惠
• 缺點：再次轉手交易不可分割
• 分類：平面合拼戶型和立體合拼戶型

介紹

在設計上，合拼戶型分為平面合拼戶型和立體合拼戶型兩大類。平面合拼戶型是在同一樓層內將相鄰的戶型進行合拼。立體合拼戶型是將位於上、下兩層的單體戶型進行合拼。無論是平面合拼還是立體合拼，都不是簡單的拼湊，在設計上都需要考慮多方面的因素，既要考慮居住品質，還要考慮到空間的合理布置等因素。

優點

大戶型、合拼戶型價格優惠、家庭同住

缺點

1，合拼戶型最大的硬傷是一套房有多個房產證，購房者的費用將無形增加。2，合拼戶型的空間使用效率比較低。

3，對投資者而言再次轉手交易不可分割。

背景

2006年我國建設部出台的《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》規定：自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從6月1日起計算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。這就是被人們簡稱的“90/70”新政，在該政策推出後，市場上的大戶型逐漸減少，中小戶型逐漸增多。為減輕中小戶型的銷售壓力同時又足市場對於大戶型的旺盛需求，深圳等地的很多項目出現了合拼戶型。在2008年後合拼戶型開始盛行，從一線城市到二、三線城市的住宅市場均有出現。但是，在今年“國十條”、 “新五條”等新政出台，合拼戶型的局的政策局限性越來越明顯，銷售情況也出現了下滑。