台北花苑

台北花苑位於武漢市江岸區台北香港路，由武漢富生房地產有限公司開發，2001年竣工，物業由業主自籌管理。小區占地10344.82平方米，總建築面積約3萬平方米，含4棟住宅樓，最初規劃戶數214戶（不同統計口徑顯示為218-270戶）。周邊醫療資源密集，2公里內分布武漢協和醫院、武漢兒童醫院等9家醫療機構，教育配套涵蓋幼稚園至中學全齡段。小區鄰近捷運6號線苗栗路站（步行約800米），公交線路覆蓋13條，形成立體交通網路。2025年市場數據顯示，二手房均價穩定在10986-12797元/㎡區間，環比呈現小幅波動。

基本介紹

• 地址：台北路102號
• 建成時間：2001年
• 開發商：武漢富生房地產有限公司
• 容積率：2.90
• 綠化率：32%
• 物業費：0.6元/平方米·月

地理位置與建築規劃

小區地處江岸區台北香港路核心地段，東鄰萬象城商業綜合體，西接寶島公園，距離長江航運總醫院僅500米。整體布局呈圍合式，由4棟7層塔樓構成，建築密度31.5%，採用框架結構設計。容積率2.90的規劃使樓間距保持在合理範圍內，保證日照時長符合國家標準。

周邊配套

醫療資源2公里範圍內聚集9所醫療機構：

• 華中科技大學同濟醫學院附屬協和醫院（三甲綜合）
• 武漢亞洲心臟病醫院（專科）
• 武漢市第六醫院（二甲綜合）
• 武漢市中醫醫院（三甲專科）

教育資源覆蓋全年齡段教育機構：

• 幼稚園：湖北省供銷社幼稚園、北湖國小附屬幼稚園
• 國小：武漢市育才國小（省示範）、北湖國小
• 中學：武漢六中上智中學（市重點）、武漢市第三十中學

商業設施步行10分鐘可達：

• 台北商場（社區型商業）
• 中百超市（金融花園店）
• 解南蔬菜食品西馬路市場

戶型與交易情況

主力戶型為兩室（87-97㎡）和三室（142-175㎡），其中通透兩室占比45%。2025年市場數據顯示：

• 5月成交均價11542元/㎡（環比下降1.8%）
• 在售房源價格區間9146-13904元/㎡
• 典型成交案例為142.15㎡三室，總價163萬元

租賃市場活躍度較高，20㎡單間月租金450-700元，押金模式多為"押一付一"。截至2025年6月，在租房源8套。

物業管理與社區環境

業主自籌物業提供基礎服務，包括：

• 24小時門崗值守
• 公共區域清潔（每日2次）
• 綠化植被養護（季度修剪）
• 化糞池清理（半年1次）

社區內部設定兒童遊樂區、健身器材區及非機動車停車棚，但未規劃地下車庫，地面停車位僅32個。綠化以香樟、桂花為主，搭配小葉黃楊綠籬，喬木覆蓋率達68%。

交通情況

軌道交通

• 捷運6號線苗栗路站（735米）
• 捷運7號線取水樓站
• 捷運1/2號線循禮門站

公交線路周邊500米設3個公交站點：

• 台北路鯇子湖站（60路、290路、522路）
• 台北路鄂城墩站（509路、550路）
• 高雄路站（60路、526路）