古猗莊園位於上海市嘉定區南翔鎮真南路3911弄，是由自建單位開發、上海明悅物業管理有限公司提供服務的純獨棟別墅社區，2008年竣工，總戶數44戶。小區共有30餘棟2層獨棟別墅，提供兩種外觀設計，戶型面積涵蓋199-238平方米，附帶200-300平方米私人花園及地暖等設施。項目緊鄰捷運11號線南翔站，周邊配備嘉定區古猗國小、中冶祥騰城市廣場等教育商業資源。截至2025年5月，二手房掛牌均價為61088元/㎡，近1個月漲幅達10.32%。
基本介紹
- 物業類型：別墅
- 竣工時間：2008年
- 開發商：單位自建
- 物業公司：上海明悅物業
- 綠化率：＞30%
- 容積率：低密度
建築規劃,配套設施,物業服務,社區環境,市場動態,
建築規劃
小區由30餘棟2層獨棟別墅構成，提供新古典主義與現代簡約兩種建築外觀設計。主力戶型包含5室2廳199㎡、7室2廳238㎡等大平層結構，南北通透布局，每棟均附帶200-300㎡私家花園及大面積露台。建築採用地暖系統、中央空調等配置，車位配比達到1:1.5，實行人車分流管理。
配套設施
- 交通：距離捷運11號線南翔站646米，嘉定119路、126路等公交線路經停金潤路銀翔路站（333米）
- 教育：直線距離嘉定區古猗國小800米，3公里範圍內涵蓋南翔國小、南翔中學及上海市金鼎學校
- 商業：1.5公里內分布中冶祥騰城市廣場、運通星財富廣場及家樂福超市，滿足日常購物需求
物業服務
物業管理採用24小時安保輪班制，配備電子圍欄和周界報警系統。小區實行封閉式垃圾處理站管理，每日定時清運，業主滿意度評分達9.4分（滿分10分）。公共區域設定兒童遊樂場、健身器材及環形步道，綠化養護頻率為每周3次。
社區環境
植被覆蓋率達30%以上，種植銀杏、香樟等喬木形成四季景觀。業主群體以企業高管和專業人士為主，2024年調研顯示住戶對鄰里關係表示滿意。小區西北側設定隔音林帶，有效降低捷運11號線運行噪音影響。
市場動態
2025年5月二手房掛牌均價為61088元/㎡，較上月上漲10.32%。在售房源總價區間為1180-1650萬元，主力成交戶型為5室2廳199㎡。租賃市場提供5室3廳整租服務，2025年月租金均價為38000元。
古猗莊園的圖片
