古浦新苑

基礎信息

古浦新苑由單位自建開發，占地約7.8萬平方米，建築密度28%。小區包含20棟6-8層板樓，物業由業主自管，未公示物業費用標準。房屋產權涉及商品房與動遷安置房兩種類型，採用民用水電收費標準。截至2025年5月，小區有1套在售房源及2套出租房源。

配套設施

醫療資源

周邊3公里內分布10餘家醫療機構，包含松江區中心醫院（三甲）、松江區婦幼保健院、松江區樂都醫院-體檢中心、松江區永豐街道社區衛生服務中心、方松街道社區衛生服務中心、上海市第五康復醫院、上海市第一人民醫院(南院)、岳陽街道社區衛生中心等綜合及專科醫院，社區衛生服務機構覆蓋永豐街道、方松街道等區域。最近藥店為余天成宏偉藥店，直線距離約500米。

教育資源

小區1.5公里範圍內涵蓋倉橋學校（九年一貫制）、上海農林職業技術學院（高職）、上海對外經貿大學附屬實驗學校（中學）等教育機構。最近國小為薛家國小（分部），步行距離約800米。

商業配套

日常購物可選擇新理想花園·商業中心（步行10分鐘可達）、飛航廣場永航商業中心等綜合體。三辰苑農貿市場提供生鮮採購，距小區約1.2公里。大型超市家樂福（榮樂店）位於2公里範圍內。

市場數據

2025年4月參考均價為30229元/㎡，較2018年10月掛牌均價28933元/㎡上漲4.4%。典型在售房源包含：

115.04㎡三室兩廳，總價338萬元（單價29383元/㎡）
62.41㎡兩室一廳，總價169萬元（單價27090元/㎡）

2022年12月16日成交一套62.41㎡一室一廳，成交價203.6萬元，單價達32641元/㎡，創區域同戶型歷史新高。

交通出行

小區主入口距離松匯西路草長浜路公交站150米，可換乘松江2路內圈（往松江火車站方向）、松江28路（往松江大學城捷運站方向）。距軌道交通9號線松江體育中心站約1539米。

居住環境

小區採用人車分流設計，地面設定電動車集中充電棚。樓間距達30米，低樓層採光未受影響。中央景觀區包含800㎡草坪與喬木組團，兒童活動區配備組合滑梯等設施。地下車庫車位配比1:0.8，月租金300-400元。

建築參數

全部樓棟為南北朝向，外牆採用真石漆與瓷磚混合工藝。戶型集中在60-120㎡區間，主力戶型為62㎡一室一廳（占比45%）和88㎡兩室兩廳（占比30%）。頂層部分房源附帶閣樓，層高最高處達4.2米。