古城華景苑

古城華景苑是位於廣東省清遠市清城區松鶴大街的住宅小區，由古城社區自主開發建設，2013年啟動並於2017年完成建設。該小區總建築面積約30萬平方米，物業由清遠市永信物業管理有限公司負責，2024年二手房掛牌價在38萬至56萬元區間。作為村集體經濟項目，直接帶動古城社區集體收入從2008年的980萬元增長至2022年的2450萬元。

小區配備花園、涼亭、兒童遊樂園等設施，周邊1公里內有萬達廣場、大潤發等商業體，距離飛來湖公園較近。教育配套包含光明實驗中學附屬黃慧嫦紀念國小，但存在公立學校就讀的戶籍限制。交通方面鄰近雍華庭公交樞紐，可換乘10餘條公交線路。

基本介紹

• 地址：清城區松鶴大街 
• 開發商：古城社區集體經濟組織  
• 建成時間：2017年 
• 物業公司：清遠市永信物業管理有限公司  
• 參考均價：6161元/㎡（2024年2月） 
• 總戶數：300餘戶 

開發背景

項目源於2013年清遠市啟動飛來湖濕地公園征地工作，古城社區採用"支部引領、資源盤活"模式，通過整合33畝閒置土地自主開發建設。作為城鄉融合發展試點，該項目解決300多戶居民住房需求，同時為村集體創造1.4億元經濟收益。

建築規劃

小區由7棟塔樓組成，戶型涵蓋70-150平方米的二至三居室。2016年銷售期間主推一期120-150平方米戶型，均價4300元/平方米。建築密度28.6%，綠化率達30%以上，容積率為3.0。

配套設施

• 商業配套：小區底商包含貝兒蛋糕、華潤萬家等品牌
• 教育設施：1.5公里內有光明實驗中學附屬黃慧嫦紀念國小
• 醫療資源：3公里範圍覆蓋清遠市人民醫院等三甲醫院
• 公共運輸：雍華庭站經停105路、113路、116路等公交線路

房產交易

2024年市場表現：

• 二手房掛牌價38-56萬元（85-108㎡）
• 租賃市場40㎡精裝房月租406元
• 法拍房成交價集中在3200-4500元/㎡區間歷史數據顯示2016年開盤均價4300元/平方米，至2024年2月上漲至6161元/平方米。

社區經濟作用

作為村集體支柱項目，與綠茵華府共同構成古城大商圈，2023年帶動集體物業資產總值達9億元。通過商鋪租賃和物業管理，每年為村集體創造超2000萬元穩定收入。

地理位置差異說明

部分資料顯示地址存在表述差異：

• 松鶴大街與古龍路交叉口北160米
• 松鶴大街古城華景苑
• 環城西路西1米
  經核實，松鶴大街為建設工程規劃許可證登記地址，環城西路為同一樓盤不同區位表述。