友好佳苑

友好佳苑是位於上海市閔行區江川路680弄的住宅小區，2011年建成，包含23棟板樓共764戶。小區容積率1.4至2.0，綠化率達35%，由上海馬橋物業管理有限公司提供服務，物業費標準0.77-1.2元/平方米/月。小區交通便利，鄰近捷運5號線華寧路站及金平路站，周邊公交線路密集。教育配套涵蓋7所幼稚園及多所中國小，醫療資源包含上海市第五人民醫院。2020年馬橋鎮政府實施物業費補貼政策，提升小區物業管理水平。2023-2025年間二手房成交價區間為188萬至366萬元，房型以2-3室為主，具備南北通透特徵。

基本介紹

• 建成時間：2011年 
• 容積率：1.4-2.0 
• 綠化率：35% 
• 物業公司：上海馬橋物業 
• 總戶數：764戶
• 建築類型：板樓

地理位置

小區位於閔行區老閔行板塊江川路680弄，屬外郊環區域。直線距離捷運5號線金平路站約673米，華寧路站1公里範圍內。周邊公交站點包括江川路碧江路站，經停閔東線等多條線路。

建築規劃

項目由上海馬鑫房地產開發有限公司開發，2011年竣工。總建築面積67937平方米，包含11-23棟板樓。建築密度35%，容積率呈現低密度社區特徵。房型以65.7-128㎡中小戶型為主，設計強調南北通透。

物業管理

2020年馬橋鎮政府實施物業費補貼政策，預算39.18萬元覆蓋多層（0.27元/月·㎡）和高層（0.54元/月·㎡）住宅。物業考核達標後按實發放，促進服務質量提升。日常維護包含嚴格垃圾分類和綠化養護。

生活配套

教育設施：

• 學前教育：昆陽幼稚園等7所幼教機構
• 基礎教育：鶴北初級中學、西南工程學校

醫療資源：

• 三級乙等醫院：上海市第五人民醫院
• 專科門診：第五人民醫院多學科診療中心

商業服務：

• 綜合商場：金悅樂方、碧江廣場
• 生活服務：健身工作室、電競酒店

市場交易

2023年8月至2024年6月成交記錄顯示，2室1廳戶型成交價188-280萬元，3室戶型達335-366萬元。2025年4月掛牌均價31355-33192元/㎡，環比波動幅度±1%。歷史最高成交單價達381萬（2017年128㎡房源）。當前在售房源多標註"電梯高樓層""精裝修"等特徵。

居住環境

小區分高層與低層區域，種植丹桂等綠化植物。中心區域設公共活動空間，衛生管理實行定時清掃制度。空氣品質優於區域平均水平，清晨採光效果顯著。2020年政府補貼後，居民滿意度超95%。