博美雅居

博美雅居是由東莞盛通實業投資有限公司開發、盛通物業管理的住宅小區，位於東莞市虎門鎮人民北路與輪渡路交匯口，鄰近虎門萬達廣場和虎門汽車客運站。小區建有4棟小高層，總戶數198戶，主推兩房一廳和三房一廳戶型，樓間距較大且南北通透。周邊擁有虎門布料專業批發市場、國際布料交易中心等商業配套，並配備博美國小、宇華幼稚園等教育資源。小區綠化率為30%，存在車位緊張、環境喧鬧等問題，租戶比例較高且居住群體年輕化。周邊擁有虎門布料專業批發市場、國際布料交易中心等商業配套，並配備博美國小、宇華幼稚園等教育資源。周邊擁有虎門布料專業批發市場、國際布料交易中心等商業配套，並配備博美國小、宇華幼稚園等教育資源。小區綠化率為30%，存在車位緊張、環境喧鬧等問題，租戶比例較高且居住群體年輕化。

基本介紹

• 開發商：東莞盛通實業投資有限公司
• 物業公司：盛通物業
• 建成時間：2016年
• 總戶數：198戶
• 容積率：8
• 物業費：1.80元/月/平方米

地理位置

小區地處虎門鎮新聯片區人民北路19-21號附近，距離虎門大道捷運站約1.2公里（步行20分鐘）。周邊公交線路包含201路、205路、210路等，臨近虎門萬達廣場（直線距離約800米）及虎門汽車客運總站。西北方向分布有社崗衛生站、東莞市第五人民醫院等醫療設施。

建築規劃

項目總占地面積3369.82平方米，總建築面積33239平方米，由4棟小高層組成，建築類型為塔樓。2016年建成交付，容積率為8，綠化率30%，未實現人車分流設計。房屋用水用電為民水民電標準，採用市政統一供水。

配套設施

• 教育：1公里範圍內覆蓋博美國小、白濠國小、宇華幼稚園等教育機構；
• 醫療：3公里內設有東莞市第五人民醫院門診部、虎門鎮社區衛生服務中心等醫療點；
• 商業：毗鄰國際布料交易中心、富民皮料布料市場等專業市場，日常購物可前往虎門萬達廣場。

戶型設計

主推戶型為建築面積93.88-129平方米的兩房和三房，戶型方正且南北通透。另提供少量大戶型單元，包括建築面積275.45平方米的6室戶型及610.39平方米的13室戶型（多用於自住改造或企業宿舍）。部分單元通過戶型相似度測評，與北歐、現代風格裝修方案適配度達88%以上。

物業管理

盛通物業負責日常管理，物業費按1.80元/月/平方米收取。地面車位租金為150元/月，但因車位配比不足，存在停車困難問題。公共區域配備基礎健身器材。

居住環境

截止2025年5月，小區住宅已全部售罄。因鄰近主幹道人民北路，部分臨街單元受車流噪音影響。社區未設定圍牆，外來人員流動量較大，安全管理依賴物業巡邏。