博奧苑

博奧苑是由崑山市城市建設綜合開發總公司開發的住宅小區，位於玉山鎮江浦路與朝陽西路交匯處。小區總體規劃分南北兩區，其中南區已建成多層及小高層住宅884戶，北區截至2025年仍處於規劃階段。項目南區最早於2012年竣工交付，2014年完成整體建設，住宅戶型面積跨度55-234平方米，主力戶型為三室至四室。價格方面，2012年銷售均價6880元/㎡，至2025年二手房掛牌均價維持在16423-18310元/㎡區間。小區配套4個休閒花園，車位配比1:1.4，鄰近萬家惠商貿城、森林公園等生活設施。

基本介紹

• 開發商：崑山市城市建設綜合開發總公司
• 地理位置：朝陽西路與江浦路交匯處
• 建成時間：2012年 
• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年
• 容積率：1.43

開發背景

由崑山市城市建設綜合開發總公司開發建設，系崑山城西片區重點居住項目。項目用地總面積約10.39萬平方米，總建築面積20.66萬平方米，規劃為南北兩區組成的複合型社區。

建築規劃

南區規劃建設25棟多層及小高層住宅，總戶數884戶，於2012年2月1日完成竣工交付。北區截至2025年仍處於規劃階段，具體建設時序尚未明確。建築形態包含6層多層住宅和11層小高層，戶型面積跨度55-234平方米，主力戶型為109-158平方米三室、四室設計，其中頂樓複式戶型配備露台空間。

配套設施

交通系統：臨近朝陽西路婁奧路公交站（353米），覆蓋崑山82路、126路等公交線路。軌道交通江浦路站距離約1.2公里，但2025年5月時因朝陽西路施工導致局部交通受限。

商業服務：西側300米設萬家惠商貿城，1.5公里範圍內分布歐尚超市（現更名大潤發）、永遇樂度假村等商業體。小區配備地上地下停車位1368個，車位配比達1:1.4。

文教醫療：周邊1公里覆蓋崑山高新區婁汀苑幼稚園（450米）、吳淞江學校（九年一貫制）。

物業服務

實行分區物業管理，小高層物業費1.4元/㎡·月，多層住宅0.6元/㎡·月，由崑山利群物業提供安保、保潔等服務。垃圾分類收集點設定於各樓棟單元口，實施定時定點投放制度。

市場表現

2012年推出特價房促銷活動，起價4988元/㎡，同期整體均價6880元/㎡。截至2025年，二手房掛牌均價穩定在1.6-1.8萬元/㎡區間，歷史最高成交價達20141元/㎡（2024年）。當前在售房源以90-147㎡三室、四室戶型為主，毛坯房占比約75%。