南都公館是由台州市路橋凱通置業有限公司開發建設的商品房住宅項目，位於台州市路橋區路南街道花卉路與青年路交匯處東南角。項目總占地面積11307平方米，總建築面積25435平方米，由5幢11層純板式小高層組成，建築坐北朝南採用現代風格設計。2012年5月18日首次開盤即售罄，竣工交付時間為2014年，主推49-132平方米戶型，滿足青年群體剛性居住需求。小區配備地下車庫與電梯，物業由浙江民泰物業管理有限公司運營，周邊毗鄰方林汽車城商圈，形成成熟生活配套體系。
基本介紹
- 位置：路橋區花卉路與青年路交匯處
- 開發商：台州市路橋凱通置業有限公司
- 建築面積：25435平方米
- 竣工時間：2014年
- 物業類型：住宅
- 容積率：2.30
項目規劃,開發背景,建築特徵,配套設施,交易情況,物業管理,開發糾紛,樓盤詳情,
項目規劃
項目地塊總占地面積11307平方米，總建築面積25435平方米，由5幢11層純板式小高層構成，建築密度22.5%。根據2012年規劃檔案，小區容積率為2.30，綠化率30%，車位配置標準為1:0.6，共設定130個機動車位。
開發背景
作為台州市路橋凱通置業有限公司在路橋區域開發的首批商品房項目，2011年6月啟動建設，定位為面向青年群體的健康生態住宅小區。開發商在2012年3月披露的項目戰略中，明確將剛性需求客群作為主要目標市場。
建築特徵
建築群體採用坐北朝南布局，外立面設計運用現代主義風格語言，形成清晰俊朗的視覺特徵。戶型面積覆蓋49-170平方米區間，主力戶型為120-132平方米三室兩廳設計，包含51平方米單身公寓和大平層產品組合。
配套設施
小區配置地下停車場與路面停車位，電梯覆蓋率100%。2025年資料顯示，最近公交站點為338路楊戴站，步行距離約500米。教育配套包括紅豐國小，商業服務依託方林汽車城商圈。
交易情況
2012年5月開盤均價為6500元/平方米，項目當日即告售罄。2024年6月至2025年5月期間，二手房掛牌單價波動區間為7487 11095元/平方米，主力成交戶型集中在87-130平方米。截至2025年6月，小區共有7套在售二手房源，平均掛牌單價7487元/平方米。
物業管理
浙江民泰物業管理有限公司自2014年交付起承擔物業管理服務，收費標準為1.00-1.50元/平方米/月。地下車庫採用智慧型化管理系統，地面停車位月租費用150元。小區配備24小時安保巡邏與電子門禁系統。
開發糾紛
2011年建設工程過程中，開發商與台州康能人工環境設備有限公司因太陽能熱水系統施工契約產生糾紛。法院2018年判決書顯示，涉及工程款爭議金額3.3萬元，最終認定開發商存在未完全履約行為。
樓盤詳情
容 積 率：2.25%
綠 化 率：25%
開盤時間：2012-05-18
物 業 費：1.5元/㎡/月
物業公司：台州明泰物業管理有限公司
開 發 商：台州市路橋凱通置業有限公司
預售許可證：售許字(2012)第6號
售樓地址：路橋區路橋街道遼洋村凱通工業園區辦公樓一樓
物業地址：台州路橋區路南街道(花木路與青年路交叉處東南角)
南都公館
