南苑康晨

南苑康晨位於銀川市鳳凰南街461號，是興慶區新一中板塊的普通住宅小區，總戶數849戶，物業類型為70年產權的普通住宅。小區由寧夏英力特安逸物業負責管理，容積率1.42，綠化率35%，2023年通過興慶區節水型居民小區覆核。

項目周邊生活配套完善，1公里範圍內覆蓋寶湖公園、銀川一中、實驗國小分校等重點教育資源及附屬醫院。交通網路密集，設有鳳凰街寶湖路口等公交站點，經停20路、32路等公交線路。2025年小區均價約7526元/㎡，二手房源以精裝三室戶型為主，租金價格區間為1800-3000元/月。

基本介紹

• 地址：鳳凰南街461號
• 物業類型：普通住宅 
• 建成時間：2019年（電梯配置）
• 物業公司：寧夏英力特安逸物業 
• 容積率：1.42 
• 綠化率：35% 

地理位置

地處銀川市興慶區與金鳳區交界處，東鄰唐徠渠，西接寶湖公園（直線距離1.3公里），南靠新一中教育片區。行政歸屬存在雙重標註，部分資料顯示屬興慶區富寧街街道南苑社區管轄，另有個別資料標註為金鳳區。

建築規劃

項目由6層低層住宅組成，含電梯配置（2019年確認投用），戶型面積涵蓋115-146平方米三居室。公共區域配備健身器材、休閒廣場，物業費標準為0.8元/平方米/月。建築密度與綠地空間比例協調，形成圍合式居住組團。

配套設施

教育配套包括：

• 銀川市第一中學（直線距離800米）
• 銀川市二十五小（步行15分鐘可達）

醫療資源覆蓋寧夏醫科大學附屬醫院（車程8分鐘）。商業設施集聚寶湖路沿線，1公里半徑內含新華百貨超市等消費場所。

交通網路

公交系統：

• 鳳凰街寶湖路口站（420米）：20路、32路、38路
• 寶湖路康銀巷口站（869米）：40路、53路
• BRT1號線鳳凰街站（1.9公里）

機動車通行方面，距銀川繞城高速入口約6公里，通過鳳凰南街可快速連線正源街、長城路等主幹道。

市場數據

截至2025年6月：

• 二手房均價：7526元/㎡（同比上月上漲7.45%）
• 典型房源總價：75-96萬元（133-146㎡三室）
• 租賃價格：整租2500-3000元/月，合租單間300-400元/月新建商品房自2015年起陸續交付，2025年可售房源多為期滿兩年的二手房。

榮譽與認證

2023年10月通過銀川市興慶區水務局組織的節水型居民小區覆核，節水設施改造覆蓋率達100%，成為富寧街街道首批獲此認證的住宅項目。