南海綠洲

南海綠洲位於海口市龍華區海瑞路31號（海瑞學園旁），是海南匯都房地產開發有限公司開發的住宅小區，2011年竣工。小區占地30畝，規劃7棟11層建築，總戶數289戶（部分資料顯示為294戶），容積率1.2-1.2，綠化率30%或40%。主力戶型為99-134㎡三至四房，南北通透設計。周邊覆蓋世貿商圈、海南省人民醫院及多所中國小，截至2025年5月，二手房掛牌均價約12337 元/㎡，環比漲幅達4.86%。

基本介紹

• 建築類型：塔板結合 
• 竣工時間：2011年   
• 總戶數：289戶
• 容積率：1.2-1.995 
• 綠化率：30%或40%  
• 物業費：1.3-1.5元/㎡/月  

建築規劃與開發

小區占地30畝，規劃7棟11層框剪結構住宅樓，由海南匯都房地產開發有限公司開發，2011年3月16日開盤。建築密度26.2%，採用一梯四戶南北朝向布局，地下車庫實現通盤連通並配備電梯直達。

戶型設計與居住體驗

主力戶型為99-122㎡三室及134.93㎡四室，層高2.9米。以133㎡三室兩廳為例：客廳面積41.13㎡帶西/南向落地窗，主臥18㎡配置南北向落地窗。全屋精裝修，配備獨立儲物間及雙衛生間，部分房源支持'拎包入住'。

配套設施

內部設施：

• 東南亞風情園林、景觀泳池、兒童樂園
• 休閒廣場與健身區
• 1:1車位配比，配備社區警務站

外部配套：

• 教育：1公里內聚集海口市秀峰實驗學校、美華幼稚園等10所教育機構
• 醫療：500米達海南省人民醫院，2公里內覆蓋海南省眼科醫院
• 商業：世貿商圈、友誼南海城等5大商場
• 交通：15路、18路等15條公交線路經停，距海瑞橋公交場站300米

市場價格與投資

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價12337 元/㎡，環比最高漲幅達5.17%。2025年4月單月成交9套，133㎡戶型成交價162萬元。70年產權商品房占比100%，滿五年房產占比超80%。

社區管理

物業現為業主自管模式，日常維護包括24小時安保、園林養護及公共設施維修。水電氣為民用標準，天然氣已全面接通。