南岸陽光

南岸陽光位於廣元市利州區萬源新區胤國路，是萬源片區首例商品住宅區。截至2024年7月，項目掛牌均價為8257元/㎡，2025年二手房參考價達到9400-9475元/㎡。項目配套涵蓋萬達廣場商圈，1公里範圍內聚集川師大萬達中學、市婦幼保健院等教育醫療資源，配備10餘條公交線路輻射全城。

小區主推86-221㎡戶型，採用南北通透設計，中心區域規劃800㎡綠地及兒童遊樂設施。2025年綜合評分達7.1分（滿分10分），但存在地下車位不足、人車不分流等問題。作為萬達廣場商圈住宅標桿，其價格受市場供需及政策調控影響顯著。

基本介紹

• 位置：利州區東壩辦事處萬源新區胤國路
• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年
• 建築類型：塔樓
• 最新均價：9406元/㎡（2025年6月）
• 綠化率：約35% 

地理位置

項目地處萬源三號路與二號路交叉口西南150米，東臨萬達廣場商圈，西接古堰社區，距離郎睿整形醫院公交站122米。作為萬源新區核心居住區，1.5公里範圍內覆蓋邦泰·天譽西區、藍天·天悅府等住宅小區，形成連片開發態勢。

價格信息

2024年7月新房掛牌均價8257元/㎡，實際成交價因樓層差異浮動5%-8%。至2025年4月，二手房掛牌價上漲至9400元/㎡，滿二年房源首付門檻13萬元，30年月供2277元。2025年6月安居客數據顯示，小區以9406元/㎡均價位列廣元住宅價格前20名。

配套設施

• 教育配套：220米達睿品格幼稚園（都鐸臻城分園），970米川師大萬達中學，2.1公里範圍內涵蓋雪峰國小等4所學校
• 醫療資源：市婦幼保健院直線距離800米，3公里內分布市中醫醫院等3家醫療機構
• 商業服務：東北50米達萬達廣場，西南200米古堰市場，72米設工商銀行自助網點

戶型設計

項目提供6種主力戶型，其中：

• 緊湊型三居：86㎡戶型實現三室一廳一衛布局
• 改善型四居：157.54㎡四室兩衛戶型配備雙陽台設計
• 頂躍戶型：221.98㎡五室三衛戶型套內面積達177.58㎡
  2025年戶型庫數據顯示，133.27㎡三室戶型套內面積為101.58㎡

交通情況

周邊500米內設有利州區人民政府、愛爾眼科醫院等10個公交站點，通行19路、29路等12條線路。自駕可通過劍門路快速接駁京昆高速，距離萬緣互通立交4.2公里。2025年交通配套評分7.7分，公交系統覆蓋率超過同片區87%的住宅項目。

居住體驗

項目採用塔樓設計，日照時長較板樓減少1.2小時/天。中心綠地配置兒童攀爬架、沙坑等設施，但35%綠化率未達片區平均水平。住戶反饋顯示，早晚高峰車庫等候時長超15分鐘，非機動車位缺口達42%。2025年居住品質評分6.0分，主要扣分項為人車分流缺失及物業回響效率。