南丹大樓

南丹大樓是位於上海市徐匯區徐家匯板塊天鑰橋路250弄8號的住宅小區，由重慶匯東房地產開發有限公司開發，1991年竣工。小區物業由上海南希物業管理有限公司負責管理，總戶數162戶（截至2023年7月統計），產權年限為70年。主力戶型涵蓋1室1廳56.31平方米至3室1廳120平方米，建築類型為住宅。

小區周邊配套完善，1公里範圍內分布有上海中醫藥大學附屬龍華醫院，中國福利會國際和平婦幼保健院，復旦大學附屬中山醫院，上海市精神衛生中心，復旦大學附屬腫瘤醫院，上海市第六人民醫院，復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)，復旦大學附屬華山醫院，上海市胸科醫院，上海計生所醫院，上海交通大學（徐匯校區）、上海圖書館、上海市徐匯區圖書館、復旦大學（楓林校區）、上海市第四中學、復旦大學上海醫學院、上海工藝美術職業學院、上海音樂學院附中、徐匯中學、上海商學院，以及美羅城、伊尚匯時尚購物中心、太平洋數碼一期、匯聯商廈、東方商廈(旗艦店)、名創優品(天鑰橋路店)、NITORI(徐家匯店)、hotwind(天鑰橋路店)、騰飛PLAZA、伊尚匯美食休閒天地。交通方面鄰近捷運1號線徐家匯站，2024年10月二手房參考價為99009元/㎡。

基本介紹

• 地址：徐匯區天鑰橋路250弄8號
• 物業公司：上海南希物業管理有限公司
• 竣工時間：1991年
• 開發商：重慶匯東房地產開發有限公司
• 總戶數：162戶（2023年）
• 產權年限：70年

地理位置

位於徐匯區徐家匯核心板塊天鑰橋路250弄8號，距離捷運1號線徐家匯站步行約800米。周邊1公里輻射範圍內包含美羅城、伊尚匯時尚購物中心等商業設施。

建築信息

建築採用板樓結構，容積率為2.0，綠化覆蓋率35%。主力戶型包含：

• 1室1廳：56.31平方米（套內46.83平方米）
• 2室1廳：84.53平方米（套內70.44平方米）
• 3室1廳：120平方米（套內100平方米）

建築外立面採用淺色瓷磚貼面，梯戶比為1梯4戶。

周邊配套

醫療配套涵蓋三級甲等醫院至社區醫療層級：

• 三級專科：復旦大學附屬腫瘤醫院（直線距離700米）
• 綜合醫院：復旦大學附屬中山醫院（步行1.2公里）
• 婦幼保健：中國福利會國際和平婦幼保健院（距小區850米）

教育文化設施包括：

• 高等教育：上海交通大學徐匯校區（步行15分鐘）
• 公共文化：上海圖書館（距小區1.1公里）
• 基礎教育：上海市第四中學（直線距離600米）

商業配套以徐家匯商圈為核心：

• 綜合商場：美羅城（步行8分鐘可達）
• 精品購物：東方商廈旗艦店（距小區500米）
• 生活配套：匯聯商廈（小區正門對面）

房產市場

截至2025年5月，二手房掛牌均價為99009元/㎡，主力成交面積段集中在48.15-214平方米。租賃市場活躍，典型租金水平為：

• 1室戶型：73438元/㎡
• 2室戶型：99009元/㎡
• 3室戶型：120平方米

市場特徵表現為小戶型供需緊張，2024年10月統計顯示成交周期較板塊平均水平縮短20%。產權狀態方面，南丹大樓為住宅性質公寓。