千居朝陽

千居朝陽是位於成都市成華區雙慶路26號的住宅小區，由四川朝陽房地產開發有限責任公司分兩期開發，總建築面積28萬平方米，建成於2007年。小區共10棟塔樓，總戶數約2103戶（部分資料顯示2112戶），容積率3.28，綠化率達30%。項目臨近捷運4號線雙橋路站及萬象城商圈，周邊覆蓋12條公交線路，配套包含成華區實驗國小、成都市第六醫院等教育醫療設施。小區主力戶型為89-125平方米的2-3室，部分戶型因動靜分區明確、採光通風良好獲得較高評價。截至2025年，二手房參考均價約16582元/平方米，物業管理由四川昌達物業負責。

基本介紹

• 位置：成華區雙慶路26號
• 建成時間：2007年
• 開發商：四川朝陽房地產
• 物業公司：四川昌達物業
• 總戶數：2103戶
• 容積率：3.28

地理位置

項目地處成都二至三環間，距捷運4號線雙橋路站約695米，與萬象城商圈直線距離不足1公里。小區500米範圍內設有雙慶路口、雙成五路北等公交站點，可換乘5路、80路等12條公交線路。

建築規劃

分兩期開發（2006 2008年），總占地面積8.5萬平方米，由10棟26層塔樓組成，樓間距達50米。建築外立面採用傳統板式設計，單元樓配備門禁系統，公共區域實行24小時安保及定期保潔。

戶型設計

主力戶型包括：

• 3室2廳1廚2衛（125.30m）：動靜分區滿分，雙向對側採光
• 2室2廳1廚2衛（62.92m）：套內面積利用率達82%
• 7室2廳0廚4衛（361.69m）：大平層設計，適合多代同堂根據2025年測評，125.3m戶型綜合得分78分（超過80%同類戶型），採光通風指標100分（雙向對側採光實現良好對流）。

配套設施

• 教育：1公里內覆蓋成都市第十二幼稚園、成華區實驗國小等12所院校
• 醫療：成都市第六醫院、416醫院步行可達
• 商業：北京華聯商場、國美電器、蘇寧電器等8處購物場所
• 休閒：小區內設籃球場、兒童遊樂園及健身廣場。

物業管理

物業費標準為1.18-1.28元/平方米/月，提供24小時安保、快遞代收及綠化養護服務。2025年用戶調研顯示，80%業主對環境衛生和設施維護表示滿意。

市場情況

截至2025年4月，二手房掛牌均價16523元/㎡，歷史成交均價介於14697-17043元/㎡區間。在售房源以82-126平方米戶型為主，成交周期平均為45天，租金回報率約3.2%。