十字街2號

十字街2號是由南京市玄武區城鎮建設綜合開發公司開發的住宅小區，項目共建有4棟板樓結構建築，總戶數240戶。小區建築形態以6層無電梯住宅為主，採用民水民電供應標準，綠化率30%，容積率9%，配備60個地面停車位。物業服務由南京邁皋橋街道物業服務中心負責，實行24小時封閉管理，物業費標準為0.5-0.6元/㎡·月。截至2025年4月，小區二手房參考均價為19026元/㎡，主力戶型為63.05㎡左右的二居室，整租月租金區間為1880-2200元。小區距離捷運1號線紅山動物園站約500米，周邊覆蓋22/24/40/66/74路等多條公交線路。

基本介紹

• 總戶數：240戶
• 建成時間：2017年 
• 物業費用：0.5-0.6元/㎡·月 
• 容積率：9% 
• 參考均價：19167元/㎡ 
• 捷運距離：紅山動物園站491米 

開發建設

小區由南京市玄武區城鎮建設綜合開發公司開發，2017年建成交付，共建造4棟6層板式住宅樓，建築總高18米。項目土地性質為國有出讓用地，房屋用途包含商品房與房改房，其中商品房占比約75%，房改房占比25%。建築外立面採用米黃色塗料，單元入口設定門禁系統，樓梯間鋪設防滑地磚。

居住環境

小區實行人車分流設計，內部道路寬度為4.5米，設定環形消防通道。綠化景觀以喬木搭配灌木為主，中心區域建有休閒廣場。停車位按1:0.24比例配置，地面車位採用劃線管理。

物業服務

物業服務中心位於小區1幢底層，提供24小時安保巡邏、公共設施維護等服務。安保系統包含監控攝像頭，單元門禁採用磁卡識別系統，定期開展消防設備檢查。2021年底完成環境更新。

房屋交易

2025年4月統計數據顯示，小區二手房掛牌均價為19000元/㎡，近三年價格波動幅度在±3%以內。在售房源以62-63㎡二居室為主，總價區間為108-155萬元。歷史成交記錄顯示，簡裝房源占比達83%，南北通透戶型溢價率約5%。

租賃市場

整租市場方面，2025年5月統計的月租金均價為1700元，主力戶型為62.97㎡二居室，簡裝房源占市場供應量的76%。合租單間價格區間為1030元/月，配備獨立衛生間的房源租金溢價15%。租賃契約最短簽約為6個月，押金標準為1個月租金。

周邊配套

小區300米範圍內分布江蘇省中西醫結合醫院（直線距離280米）、邁皋橋醫院門診部（直線距離350米）等醫療機構。教育配套包括中電頤和家園國小（直線距離550米）、城建中專（直線距離800米）等教育機構。商業設施涵蓋沃爾瑪和燕路店（直線距離650米）、十字街菜市場（直線距離200米）等生活服務網點。