匯華南園

匯華南園是由上海華匯房地產開發有限公司開發的住宅小區，2001年竣工，位於浦東新區周浦鎮年家浜路371弄，毗鄰捷運18號線周浦站及十餘條公交線路。小區由3-9棟板樓組成，總戶數55-70戶，容積率1.1，綠化率達30%，物業現由業主自管。周邊配套涵蓋周浦萬達廣場、小上海步行街等商業設施，澧溪中國小、嶗山國小等教育資源，及周浦醫院等醫療機構。2025年掛牌均價約42400-66990元/㎡，戶型以3-4室為主，面積區間130-259㎡。

基本介紹

• 物業類型：公寓住宅
• 開發商：上海華匯房地產開發有限公司
• 竣工時間：2001年
• 總戶數：55-70戶
• 容積率：1.1
• 綠化率：30%

地理位置

位於浦東新區周浦鎮年家浜路371弄1-5號，地處外郊環間核心地段：

• 軌道交通：距18號線周浦站673-714米，步行約10分鐘可達
• 公共運輸：鄰近年家浜路康沈路公交站，覆蓋581/796/992路等公交線路，可直達陸家嘴金融區
• 商業距離：步行5分鐘抵達周浦鎮中心商業區，至萬達廣場直線距離不足800米

建築規劃

小區建築參數體現低密度居住特徵：

• 樓棟布局：由3-9棟多層板樓組成，建築高度未超過7層
• 車位配置：設定地上停車位280個，未設地下車庫
• 戶型結構：主力戶型為3室2廳（130㎡）和4室2廳（259㎡）

配套設施

教育醫療

• 基礎教育：配備澧溪幼稚園（410米）、澧溪中學年家浜校區（550米）
• 醫療機構：2公里內有周浦醫院（二甲）、上海知音女子醫院等醫療院所

商業服務

• 大型商圈：周浦萬達廣場（約700米）、小上海步行街（1公里內）
• 社區商業：小上海步行街集聚餐飲商戶210家，家得利超市提供日常採買

市場動態

價格趨勢

• 2025年數據：5月掛牌均價42400元/㎡（公寓），66990元/㎡（別墅），近1月持平
• 歷史波動：2017年12月均價57692元/㎡，2023年5月成交價44261元/㎡

租賃市場

• 租房均價：單間月租1250-2600元，整租三室月均8000-12000元
• 供需特徵：常年保持15套在租房源，單日最高關注人次達12人

物業管理

• 服務模式：採取業主自管制度，未聘請專業物業公司
• 收費標準：2017年物業費為0.6元/㎡·月
• 維保狀況：公共區域維護評分8.8分，設備更新周期未披露