匯泉景悅城

匯泉景悅城是由鄭州盛泉置業有限公司開發的住宅小區，位於鄭州市中原區西三環與穎河路交匯處，屬於西石羊寺城中村改造項目。項目採用塔樓、板樓及塔板結合建築形式，容積率4.8，綠化率30%，分多期開發並於2022年3月完成首期竣工。

小區周邊形成"雙捷運+多公交"交通網路（含在建捷運10號線、6號線），毗鄰中原萬達、錦藝城等商圈。教育配套規劃三所幼稚園、三所國小及一所中學，醫療資源覆蓋鄭州市中心醫院等三級甲等醫療機構。2023年5月至2024年2月住宅均價穩定在13500元/㎡，主力戶型為88 130㎡三居室。

基本介紹

• 開發商：鄭州盛泉置業有限公司   
• 建築類型：塔樓/板樓/塔板結合 
• 竣工時間：2022年3月31日 
• 物業公司：卓裕物業  
• 容積率：4.8 
• 綠化率：30% 

地理位置

地處中原區中原西路與西三環穎河路交匯處西南側，屬三環至四環之間的常西湖新區板塊。北側緊鄰隴海快速路，距捷運10號線杏樹灣站約800米（2023年數據），步行至西流湖公園南站約12分鐘。

建築規劃

項目總建築面積180萬平方米，分三期開發：

• 一期8棟樓2022年竣工，含88.73-117㎡戶型
• 二期1#、2#樓棟預計2023年年底交付
• 三期10#樓2023年3月加推，預計2023年12月交房
  採用毛坯交付標準，外立面為現代簡約風格。

配套設施

教育配套

• 3所規劃幼稚園
• 公立國小：華山路國小、鄭州市中原區景悅城第一國小
• 中學：鄭州市第69中學、鄭州市第19中學

醫療資源

1公里範圍內聚集2家醫院：

• 三級甲等：鄭州市中心醫院（直線距離1.2公里）
• 二級甲等：鄭州市第三人民醫院（西院區）

商業配套

形成'萬達+錦藝'雙商圈格局：

• 中原萬達廣場（駕車5分鐘）
• 錦藝城購物中心（步行15分鐘）

市場動態

2023年3月啟動第三期銷售，至2025年5月出現價格波動：

• 2023年5月：均價13500元/㎡
• 2024年2月：持平13500元/㎡
• 2025年5月：1號院掛牌均價9895元/㎡（環比下跌0.7%）
  主力戶型88㎡三居室總價區間79-113萬元。

居住體驗

小區評分7.6分（滿分10分），優勢與不足並存：

• 優勢：雙捷運規劃、戶型全明設計、物業回響及時
• 不足：臨近西三環高架噪音顯著（34層塔樓中高區影響較大）、車位配比不足