匯和大廈

匯和大廈位於廣州市白雲區白雲大道北區域，具體坐落於黃石東路213號與黃石北路32號交匯處。該小區始建於2000年，由無開發商建設，建築類型包含33層高層塔樓，總戶數約444戶（不同資料存在數據差異）。小區物業管理採用業主自管模式，物業費標準為0.90元/平方米·月。

項目周邊配套設施完善，距離捷運2號線江夏站最近僅200米。3公里範圍內分布廣州市第八人民醫院嘉禾院區等9處醫療服務機構，涵蓋江夏國小、廣東外語外貿大學附屬學校等10所教育機構。商業配套以江夏新天地商業廣場為核心，形成半徑1公里的購物生活圈。截至2022年，小區二手房均價維持在2.3-2.9萬元/平方米區間。

基本介紹

• 建築年代：2000年 
• 總戶數：約444戶（不同資料存在差異）  
• 物業費用：0.90元/㎡·月
• 停車費用：地面150元/月
• 容積率：3.00 
• 綠化率：30% 

地理位置

項目地處白雲區黃石街道核心區域，毗鄰白雲新城商務區，北接黃石東路城市主幹道，南距廣州體育館約3.5公里。地理坐標為東經113.269°，北緯23.221°，距離白雲國際機場直線距離約22公里。小區半徑500米範圍內涵蓋5個公交站點，可換乘15條公交線路直達天河CBD、越秀老城區等核心區域。

建築規劃

建築主體由2棟33層塔樓組成，總建築面積200,000平方米。戶型設計涵蓋42-117平方米單間至三居室，其中主力戶型為70-90平方米兩居室。建築採用框架剪力牆結構，外立面選用淺黃色塗料與玻璃幕牆組合設計。地下設定雙層停車場，規劃車位600個，車位配比達到1:1.34。

周邊配套

醫療資源：3公里內匯集三級甲等醫院2所（廣東省工傷康復中心、廣州市第八人民醫院嘉禾院區），社區衛生服務中心4處，形成10分鐘醫療救護圈。教育機構：覆蓋全齡段教育資源，包括陳田幼稚園等3所學前教育機構，江夏國小等4所國小，龍江中學等2所完全中學。商業設施：以江夏新天地商業廣場為核心，輻射範圍包含超市12家、銀行網點8處、餐飲商戶200餘家。

物業管理

小區採用業主自管模式，物業費0.90元/平方米/月。日常維護由業主自管統籌，物業費0.90元/平方米/月，聘請基礎保潔與安保人員提供有限服務。公共設施維修基金按0.90元/平方米·月標準收取，繳費率常年維持在85%以上。車輛管理實行"先到先停"制度，地面車位月租150元。

市場行情

截至2018年1月，二手房成交均價為23,256元/平方米，較白雲區均價低15%。2022年6月數據顯示，掛牌均價微漲至22,966元/平方米，同期商圈均價達29,562元/平方米。租賃市場方面，70平方米兩居室月租3,600-4,500元，三居室租金區間為4,800-5,200元/月。2025年數據顯示，在租房源42套，平均出租周期為28天。

交通體系

軌道交通方面，距捷運2號線江夏站200米，步行時間約3分鐘。公交系統接駁539路、981路等15條線路，可直達廣州火車站（30分鐘）、珠江新城（45分鐘）。自駕出行方面，經黃石東路接入機場高速僅需8分鐘車程，至廣州火車站全程約12公里。