匡廬苑是位於江西省九江市濂溪區前進東路551號的高層住宅小區，由重慶匯東房地產開發有限公司開發，2013年竣工交付。小區總戶數812-936戶，容積率1.6，綠化率40%，物業由九江成輝物業服務有限公司管理。2021年房價最高達8760元/㎡，2025年掛牌均價在5331-6528元/㎡區間波動，二手房戶型以98-129㎡三居室為主。
根據濂溪區2024年學區劃分政策，該小區劃入雙峰國小濂溪區校區招生範圍。小區鄰近九江學院西門公交站（128米），周邊有萬達廣場（1950米）、中醫院南院（1205米）等配套設施。建築外牆較舊、未實現人車分流是主要不足。
基本介紹
- 物業公司：九江成輝物業
- 開發商：重慶匯東地產
- 總戶數：936戶
- 容積率：1.6
- 綠化率：40%
- 物業費：1.2元/㎡·月
位置與建築,房價與交易,教育資源,周邊配套,物業管理,建築歷史,
位置與建築
項目位於九江市濂溪區前進東路551號，屬九江學院商圈，由5棟塔樓組成。建築類型為鋼混結構高層住宅，包含1995-2018年不同時期建築，主力戶型為98-129㎡三居室，房源多為毛坯交付，產權年限70年。
小區總占地面積未公示，容積率1.6保證中低密度居住環境。樓層高度信息未明確，但參考掛牌房源顯示最高達17層。地下與地面停車位合計500個，停車費統一為220元/月。
房價與交易
2021年呈現顯著價格波動：1月均價8105元/㎡啟動，7月跌至7524元/㎡後，8月環比暴漲16.43%達全年峰值8760元/㎡，全年最低單價記錄為7月的7524元/㎡。至2025年，二手房掛牌價下降明顯：5月貝殼網顯示6528元/㎡，安居客數據則為5331元/㎡，不同平台存在價差。
近三年成交案例顯示：102㎡三居室2025年3月成交單價5956元/㎡，129㎡四居室同年5月成交4374元/㎡。出租市場中，129㎡四居室月租金1300元，98㎡戶型租金達1500-1800元/月。
教育資源
依據濂溪區2024年8月發布的學區劃分方案，匡廬苑與極地盛世名都、南山雅苑等15個小區共同劃入雙峰國小濂溪區校區招生範圍，該劃分遵循就近入學原則，涵蓋螺子山村、東城村等村組。
周邊配套
交通配套綜合評價超九江57.9%小區：
- 九江學院西門公交站（128米）有24路、32路等公交線路
- 距九江火車站車程約15分鐘
- 鄰近長虹大道、青年南路等主幹道
商業醫療配套包含：
- 十里萬達廣場（直線距離1950米）
- 九江市中醫院南院（1205米）
物業管理
九江成輝物業自2013年起提供服務，收費1.2元/㎡·月。管理項目包含垃圾清運、安防監控等基礎服務，但存在外來人員管控不嚴的問題。小區採用民用水電標準，冬季供暖為分戶式低輻射採暖。
建築歷史
項目開發周期較長：
- 最早建築始建於1995年
- 重慶匯東地產2010年後續開發
- 2013年完成最後一期建設
- 2018年完成部分樓棟外立面翻新
建築質量存在爭議：2024年用戶反饋外牆塗料剝落，但未發現結構性安全隱患報告。
