北崗新居是由大連鐵龍房地產開發有限公司於2002年開發建設的封閉式多層住宅小區，位於大連市西崗區民開巷20-40號北崗橋區域，臨近大連火車站。小區由11棟框架落地窗建築組成，總建築面積76023平方米，戶型面積跨度49-121平方米，主力戶型集中在80-90平方米區間。作為火車站周邊價格最具性價比的封閉小區，2023年參考房價為11931元/平方米，配備200個停車位與0.3元/㎡·月的物業費標準。小區周邊覆蓋18條公交線路及捷運站，步行5分鐘可達北崗橋車站，生活配套涵蓋農貿市場等設施。
基本介紹
- 建築年代：2002年
- 開發商：大連鐵龍地產
- 建築面積：76023㎡
- 容積率：1.50
- 綠化率：30%
- 總戶數：681戶
建築特徵,戶型與價格,居住配套,物業與安防,市場表現,建築爭議,
建築特徵
小區占地50682平方米，採用框架落地窗結構設計，建築層高7層，包含11棟多層住宅樓。部分資料顯示建築年代存在2002年、2003年與2008年三種記錄，主要建設階段集中於2002-2003年。外立面採用封閉式陽台設計，樓間距達15米以上，地下室配置儲物空間。
戶型與價格
主力戶型為兩室兩廳結構，面積分布呈現兩極特徵：
- 緊湊型一室一廳：56.78平方米起步
- 改善型三居室：最大戶型達121平方米
- 交易價格呈現波動趨勢：2019年均價17293元/㎡，2021年降至15860元/㎡，2023年穩定在11931-14242元/㎡區間
居住配套
周邊形成15分鐘生活圈：
- 交通網路：覆蓋1路、7路等18條公交線路，距離3號線香爐礁站1363米、2號線一二九街站1982米
- 商業設施：北側20米設農貿市場，700米處有大菜市批發市場
- 教育資源：配備華托稚幼園、景潤國小及大連第七中學
物業與安防
由大連鐵龍物業公司實施封閉管理，配備24小時保全巡邏與電子門禁系統。小區實行人車分流設計，地面禁止機動車通行，地下車庫設定充電樁設施。2025年資料顯示新增電梯加裝申報流程，採用'三分之二業主同意'表決機制。
市場表現
2025年5月榮登西崗區二手房熱搜榜第四名，與星海綠山城等高端樓盤共同成為區域投資熱點。在售房源以精裝修現房為主，滿五唯一住房占比超過60%，租賃市場三居室月租金集中在2500-3000元區間。
建築爭議
存在三項數據差異需特別說明：
- 建築年代：大連房產交易系統登記為2002年，部分中介掛牌標註2003年或2008年
- 戶型占比：中介平台顯示77-86㎡戶型占比38%，開發商備案數據標註80-90㎡占52%
- 物業標準：業主委員會公示費率為0.3元/㎡·月
北崗新居的圖片
