北寧府

北寧府是浙江省寧海縣新興區塊20-03地塊的住宅區地名，四至範圍為東至北斗北路、南至躍龍路、西至躍龍一路、北至銀河路。該地塊用地面積32306平方米，總建築面積105872.1平方米，容積率2.00，規劃建設11棟板塔結合式住宅建築，綠化率指標存在35%與30%兩種不同統計口徑的記載。項目由得力房地產有限公司開發，2022年4月首次取得預售許可證，2023年2月加推新品。周邊配套覆蓋銀河國小、寧海縣第一醫院及西子國際商業體，形成集居住、教育、醫療等功能於一體的城市發展新區。

基本介紹

• 地理位置：北斗北路與躍龍路交匯處
• 用地面積：32306平方米
• 總建築面積：105872.1平方米 
• 綠地率：35%（規劃標準） 
• 建築類型：小高層/高層板塔結合 
• 產權年限：70年

地理位置

項目位於寧海縣主城區北部的新興區塊，具體坐標點為東經121°24'19"，北緯29°17'34"。地塊東側緊鄰北斗北路城市主幹道，南臨躍龍路商業帶，西接規劃躍龍一路，北靠銀河路居住片區。距寧海縣人民政府直線距離2.3公里，與寧海火車站直線距離5.8公里。

規劃參數

根據2022年公示的市政規劃檔案，該地塊技術指標包含：

• 占地面積：32306平方米（約48.5畝）
• 總建築面積：105872.1平方米，其中地上建築面積79723平方米，地下建築面積26149.1平方米
• 容積率：2.00（地上建築面積與用地面積比值）
• 建築密度：22.5%
• 綠地指標：35%

開發建設

得力房地產有限公司於2021年12月競得該地塊開發權，2022年4月取得甬寧房預許字(2022)第008號預售許可證，首期推出2#、9#、10#三棟住宅樓。2023年2月加推1#、3#、5#樓棟，建築高度在18-26層區間。項目採用板塔結合建築形式，外立面為真石漆與玻璃幕牆組合。

周邊配套

交通系統：

• 公交線路：101路、108路經停躍龍路口站（距地塊南門450米）
• 主幹道網路：15分鐘車程可達瀋海高速寧海出入口

教育資源：

• 寧海縣銀河國小（直線距離800米）
• 潘天壽國小（直線距離1.2公里）

醫療設施：

• 寧海縣第一醫院（二級甲等，直線距離1.5公里）
• 寧海眼科醫院（直線距離900米）

商業服務：

• 西子國際購物中心（直線距離1.8公里）
• 桃源廣場商業綜合體（直線距離2.1公里）

住宅信息

項目包含建築面積105872.1平方米的多種戶型，主力戶型為三室兩廳兩衛設計。截至2024年12月，銷售均價為18600.05元/平方米，較2022年首開均價18600.05元/平方米上漲3.77%。住宅物業為封閉式管理，配備智慧型化安防系統，預計2023年11月30日完成首批交付。